老旧小区改造全面铺开

计划投资7000多万元，涉及小区(组团)57个 本报记者朱艳杰 “原来这块地是一片杂草，蚊虫滋生，夏天我们都不敢开窗户，空气也不好。经过几天的改造，现在已经铺上了道板，并安装上了挡车柱，环境得到了改善，我们也敢开窗户了。”在育新小区采访，居民这样对记者说。育新小区作为2014年老旧住宅小区改造工程之一，近期居民们已经初步感受到了小区面貌的变化。 据了解，2014年我市主城区整*改造老旧住宅小区、10年以上商品房小区(组团)57个，总建筑面积229万平方米，总栋数为563栋，总户数为2.9万户，计划总投资金额为7489万元。此次老旧住宅小区整*改造惠民实事工程是由市住房和城乡规划建设委员会组织，市物业管理处牵头，站前区、西市区、老边区和专业公司共同出资实施。此次改造以整*改造老旧住宅小区基础配套设施、环境设施及完善房屋主体使用功能为**，改造群众反应强烈小区配套设施存在的突出问题，全面提升老旧住宅小区的整体环境。 市物业管理处相关负责人介绍说，在改造之前，市住房和城乡规划建设委员会制定了详细的改造方案，同时针对各个老旧小区特点，对具体的改造项目、内容、原有规划情况进行了具体设计，委托我市的专业设计部门，制定了《营口市老旧小区改造设计导则》。市物业处管理人员进行了具体分工，个人包片，责任落实到位。同时，要求在改造之前把改造的内容、项目、标准、资金及施工单位负责人、工程监理师和小区业主监督员名单、联系电话等在小区内进行公示，并接受业主监督。邀请业主代表、业主委员会、社区、物业企业共同监督检查管理，充分发挥社区、业主代表、业主委员会参与小区改造的积极性、主动性。物业主管部门、区城建部门、业主代表、业主委员会共同管理，对改造过程中存在的工程质量问题，及时反馈到主管部门，及时予以解决。 为了**小区整*改造达到改造标准，各区**责成专人负责工程质量，严格控制原材料质量和施工工艺，聘请有资质的监理单位对施工改造过程实施全程监理，**工程施工质量。建立工程质量**金制度，工程项目执行国家规定的保修期限。 记者在位于五台子综合市场附近的志诚小区改造现场看到，工人们正在进行施工。市物业处的相关负责人告诉记者，志诚小区主要进行局部室外排水、道板、道路整体改造，将原有路边石重新更换，拆除原有破损的旧道板重新铺设新道板，道路进行沥青混凝土整体“盖被”。老旧住宅小区排水不畅，导致淤积、堵塞、外溢，是老旧住宅小区常出现的情况。 东晶小区的道路2006年进行过一次改造，由于小区内有工厂，经常有载重量较大的货车经过，导致道路的使用寿命缩短，使得道路路面坑坑洼洼，面目全非。但记者采访时看到，东晶小区正在进行路面整体翻修。 据介绍，今年与往年的老旧住宅小区改造工程相比，前期准备工作更周密，对工程质量问题更重视，呈现出了一些特点。 今年对原有道路进行整体翻建与局部翻建相结合。对坑洼不平、路基塌陷的老旧小区道路进行整体翻建，对局部破损的道路进行局部翻建。对部分小区的道板进行重新铺设与调整相结合。部分小区只对道路进行维修、更新、改造。根据各个小区的具体特点、维修资金存量、小区配套设施现状，制定切实可行的维修更新实施方案。 在改造之前，市住房和城乡规划建设委员会进行了详细周密的计划，市物业管理处召集相关的**各职能部门和专业公司，对老旧小区改造实施方案予以说明，在小区改造中遇到的“五乱”现象，各区综合执法局进行*理。在改造施工前，各专业公司的管线要提前铺设完毕，尤其是地下部分，避免重复以往老旧小区改造完毕，各专业公司进入小区进行挖沟、埋设管线，造成重复浪费现象。今年还对站前区、老边区多年划界不清的老旧住宅小区也一并进行改造。今年的老旧小区改造过程中，特别重视道路、道板的质量问题。改造中的道板、道路必须经过检测，必须要有产品质量合格证书，进入到施工现场以后，必须经过**实验室检测合格后，再使用，**道板、道路质量。以往改造老旧小区只对房屋之外的小区配套设施进行改造，今年对老旧小区的楼梯间、破旧门窗进行更新改造，同时有条件的小区还要增加楼道内感应灯。这次老旧住宅小区改造工程，改造项目更多，施工更细致。 老旧住宅小区改造工程自8月23日开始陆续进行施工，为期两个多月，预计11月1日前全面完成整*改造任务。届时改造后的老旧住宅小区基础配套设施完备，便民设施齐全，居住环境整洁安全，市民出行方便。