沈阳买房不再查购房者名下房产

沈阳房地产市场的限购政策松绑了，虽然还没有下发正式的文件，但记者从多个渠道了解到，实际操作中，限购已经在解禁。昨日下午，记者到沈阳市房产大厅，以购房者的身份在窗口咨询政策，工作人员表示，今后不会再查购房者名下的房产，购房也不限制套数。多家中介也表示，现在实际操作中，已经没有购房者名下房产套数的约束了，市民二套房，甚至三套房、多套房都可以买。记者又咨询了几个在售的楼盘，工作人员也表示，限购已经松绑。不过业界表示，不查购房者的房产套数，未必会对楼市产生太大的影响，房价走势与供求有关，而商品房的成交量，更多地受限贷政策的影响。

沈阳限购政策已松绑

沈阳限购松绑，其实早在人们意料之中。今年6月份以来，取消限购就已经成为楼市热点，当时就曾传出消息，说沈阳全面取消限购，无论是本市市民还是外地人，都可以按需求购买商品房，且不限制套数。可随后就传来了公开澄清的消息，称沈阳没有明确发文取消限购。可在那之后，限购取消的声音就不绝于耳。虽然没有文件明确解限，但直接面对购房百姓的楼盘、中介等已经在实际操作中告诉大家，买房不用再考虑房产套数这个约束条件了。

昨日，沈阳市民赵先生告诉记者，亲身经历告诉自己，沈阳限购确实松绑了。因前期有过购房打算，赵先生在多个楼盘留下过电话，近期楼盘纷纷给赵先生打电话问其是否还有购房打算。其实赵先生家已经有两套房，有一套位置较远，本打算将其出手后，在市内再买一套，但近期房价有些低，赵先生的房子没能出手。赵先生把这个情况告诉了在售楼盘的工作人员，工作人员表示，这不是问题，因为沈阳已经不查购房者名下的房产了。

另外，大学毕业在沈阳发展的刘旸表示，针对外地人购房的限制，也在放松。“我以前咨询过，沈阳原本要求外地购房者必须提供纳税证明和社**明，现在这个规定也取消了。”刘旸表示，他刚刚得知，现在外地购房者，只需要到社区开具3个月以上的在沈居住证明就可以购房了。

沈阳限购政策曾有调整

不只是沈阳，现在全国多个城市都在取消限购。8月以来，全国大约36个城市**了限购松绑政策。也可以说，限购松绑，让市场做主是大势所趋。

此前，沈阳对于楼市的调控政策一直在收紧。2011年，沈阳版限购令落地，表示在沈阳市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。同时，对贷款购买第二套住房的家庭，要求其*付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

2013年4月，限购政策从二环扩至全城，沈阳开始了全城限购时代。同年11月，沈阳市**再次下文，提高二套房*付比例至65%，等于是调控政策再次收紧。不过此次限购松绑，对于市民购买房子的套数**限制。而具体限贷上政策是否有调整还有待观察。

业界声音：对房产成交量影响不大

限购解禁，不查购房者名下的房产，能对沈阳楼市产生多大的影响?业内人士表示，影响不会很大。昨日，香港联祥置业董事总经理杜宏鹏表示，单纯不限购对于房产市场影响不大。客观地说，不限购只是影响房产交易的原因之一，而不限贷的影响会更大。“现在购房者的观望情绪较浓，对房价判断不准，缺乏购房的信心。从这个角度讲，不限购对于房产成交量的影响不大。”杜宏鹏告诉记者，与限制购买房屋数量相比，限贷的影响更大。如果要求高比例*付，提高贷款利率，就会将部分购房者拒之门外。不过有消息称，已经有银行放松了限贷政策，表示有贷款记录的，只要还清贷款后，再购房仍可按*套房算。如果这个方案铺开，可能会对房产市场的刺激更大。另外，限制土地供应，从土地市场开始抓，让供需达到平衡，同时适当降低税费，将更有助于房产市场的良性发展。

未来沈阳房地产市场究竟如何发展，楼市政策还将有何变化，本报将持续关注。