沈二手学区房咨询量略增

限购松绑第二天，正如之前所料，沈阳市场反应平淡。昨日，记者走访沈阳市二环沿线、金廊沿线等多个在售楼盘售楼处和中介机构。大部分售楼员表示，新政**以后他们对市民积极宣传了“解限”通知，不少市民也表现出一定兴趣，但对于出手还非常谨慎。

一些二手房中介机构传递出的信息是：二手学区房咨询量略有增加，但来看房的市民总体数量与往日持平。业内人士表示，目前，沈阳二套房贷款*付比例还在六成以上，三套房还无法办理贷款，因此，解限对楼市影响有限。

房产中介：外地购房者咨询量亦增多

和平区某房产中介的工作人员告诉记者，解限后，购买学区房的咨询电话有所增多，其中大多是已有两套住房还想再买二手学区房的。

此外，外地购房者的咨询电话也增加了一些。工作人员表示，因为限购政策对外地购房者要求提供的资料较多，造成外地户口在沈阳买房难的局面，但外地人确实对住房有刚性需求。比如自己买完房，还想给父母在沈阳安家养老买房等等。限购松绑后，无需提供繁琐的证明资料，外地人只要资金充足即可在沈阳购房，这一影响较为直接和明显。

部分中介也表示，相对于限购松绑，“限贷”影响更大。沈阳户口的购房者以刚需或改善型购房者为主，多为二次贷款购房者，房款不足成为*要问题，如果贷款政策没有松绑的话，很难刺激到这类购房者出手。“现在，二套房贷款*付比例还在六成以上，三套房无法办理贷款，因此限购松绑对市场的影响很有限。”中介工作人员说。

几家中介均表示，昨日的咨询电话虽然有所增多，但成交量并没有什么变化，市民仍然谨慎，多持观望态度。

**：开发商盼望解限后能多走量

昨日，房价点评网*席分析师王喻东在接受采访时表示，受购买力、购买信心以及房地产投资属性等多方面原因影响，取消限购后，沈城房价上涨的可能性不大，或保持现状或有小幅下降。

王喻东介绍说，目前，沈阳房地产市场已进入改善住房增长阶段，十年前的大部分刚需购房者已开始考虑换房，相比限购政策，限贷政策直接影响到这部分购房者的购买力，二套房*付比例依旧维持在60%，导致一些购房者在购置二套或三套房时，显得尤为吃力。

取消限购，在短期内会对沈阳房地产市场产生良性刺激，大部分业内人士也对此达成共识。“然而，房价下跌，很多购房者的购买信心受到打击，并不会急于出手。”王喻东说，随着各种理财产品的丰富，从投资角度来看，房地产的投资价值也在降低。

王喻东称， 9月之前，成交量环比下降，限购政策取消后，开发商应该会秉承薄利多销的原则，走量不走价，环比数据会有抬头，但沈城房价上涨的可能性不大。

取消限购后市民盼有新政策**

昨日是沈阳全面取消住房限购的第二天，记者走访了各大售楼处和房屋中介，据售楼处和房屋中介的工作人员介绍，看房的人有所增加，大约增加了两成左右，但是房屋成交量并没有明显增加，据从业人员分析，不少人还在期待有新的房屋政策**。

记者走访的几家售楼处的工作人员均表示，这两天来看房的人比前些日子有所增多，其中一位工作人员告诉记者，沈阳住房限购政策影响的人群并不是很多，受影响的楼盘也都是在沈阳市二环以内，所以今天来售楼处咨询的大多数是被限购的那部分市民。而二手房方面，几位房屋中介的业内人士觉得取消限购政策，对沈阳的二手房市场暂时没有太大影响，但是也可以看出大家也是希望在**了取消限购政策之后，能有更利好的政策**来刺激沈阳楼市。

全国松绑限购城市仅杭州回暖

近期全国再掀松绑限购潮，在沈阳之前，兰州、杭州等多个城市全面松绑限购。但相关数据显示，受多种因素影响，松绑限购的城市成交未有起色，市场短期内并未见回暖。

延续自今年1月开始的降价风潮，环比下降的城市数目不断增多。在成交量方面，限购松绑的效果并未显现，全国的二手房成交量仅杭州表现较好，其余城市均保持平稳或小幅下行。杭州限购松绑一周左右时间，主城区二手房日均签约量均破百套，截至9月8日，日均签约85套，相比往日日均五六十套的签约数据，有一定幅度的增长。

和其他“解限”城市的情况相仿，郑州楼市限购“松绑”新政**已满一个月，但数据显示，郑州8月份销售走势呈现“量跌价涨”态势，限购政策的取消对于郑州房地产整体的拉升作用短期内尚未明朗，市场总体表现平稳，业内人士表示要想让楼市真正回暖还需要取消限贷政策。