接受新变化置业新城区

如果现在有人问，哪里才算是营口市的新城区，得到的答案可能不会统一。无论答案如何，不可否认，随着城市的发展，营口“新城区”的概念正在演变、升级和更新。营东新城、营南板块，沿海产业基地，开始进入更多购房者的视野，尽管这些地方仍然不是营口的中心城区，但人们在心理上已经不习惯再把这里划作郊区，因为随着城市交通和配套设施的完善，其“郊区”的身份也正淡去，逐渐以“新城区”的身份为购房者所接受。

城市扩容新区置业成为趋势

2011年，营口市委、市**提出推进市区“东扩、西改、南进、北转”的工作部署，加快了营口城市改造步伐，随着“五纵五横”路网开发改造，营口新城区的外延不断扩大，从沿海产业基地，到营东新城和营南板块，市政基础设施有序推进，公交线路、管线，电力设施等均向新区延伸;重大项目如营口高铁、机场等配套方面的启动，为新区发展提供了引擎;大量工业园区、科技开发区正在建设，一些新项目不断落户新区。与此同时，大量动迁用房涌现在新城区，农民从原来的宅基地、定居点搬到了回迁楼或者直接搬进了新的居住区，相应的聚集了大量的人口，这就为新城区的地产发展带来了机会。

据营口一位地产业**人士介绍，从全国范围来看，**规划的“出城”往往能带来多方面的共赢，比如武汉都市圈、长株潭城市群、皖江经济带、西安都市圈、太原都市圈等，都通过都市区这种形式向城市**扩张，从而实现弯道超车。放眼营口老城区内，城市建筑密度逐渐增高，老城区可用作开发住宅的土地越来越少，新城区在便利的交通支持下，生态环境和未来发展价值不可限量，使得人们在新城区置业买房成为一种趋势。

旧貌新颜此新区非彼新区

在2014营口春季房交会上，老边区商品房的销量以820套的数量和4.20亿的成交额****，这些房源就是集中在老边区全力打造的营东新城。据营东新城的“辰威•金域尚景”楼盘的潘经理向笔者介绍，目前，营口周边乡镇进城买房的人群比较青睐营东新城这样的新区，老城区的房价对他们而言略高，而营东新城适中的房价和相对良好的配套对这部分人群*具吸引力!8年前的营东新城，还只是农田和河流，真正属于郊区，现在位于营东新城起步区的“君悦澜湾”、“水岸壹品”、“三星•阳光家园”等项目的二手房价早已突破4000元/平。

发生同样*大变化的还有营南板块和沿海产业基地的两个区域，佳兆业、保利、恒大、五矿地产等地产大鳄的进入，带来了一大批强调现代感，符合现代居民需要的地产项目。如今这两个新区内，一个个新的建筑小区拔地而起，现代化的城市基础设施、陆续兴建的商业网点和住宅厂房已**取代了当年的荒草地和盐碱滩涂，**对于新区的大力扶植和高度重视，足以证明这里的价值所在，也给新城区的地产业提供了新的发展平台，

离尘不离城宜居在新区

2014年，一个专业术语：PM2.5，从微博上开始迅速传开。

与之相应的是城市环境污染成为“城市病”中*严重，也*令人担忧的一种。2014年上半年，营口老城区也都屡次发生了不同程度的雾霾天气，不仅干扰了正常的工作生活，其对健康的恶劣影响，也让人不得不正视其严重性。

事实上，随着城市化进程的推进，环境问题的凸显，以及宜居环保观念的日渐深入人心，营口市内一部分有经济能力的购房者开始增加环境因素在购房决策中的比重，选择更加宜居的楼盘。可以看到的是，无论是产品的提供方开发企业，还是消费方购房者，都存在“出城”的迹象，置业新区已经成为一部分供需双方的共同选择。

与此相应，营口新城区周边主打“环境牌”的大型楼盘越来越多，所谓“离尘不离城”沿海和佳兆业•君汇上品，中大•海韵郦城，东方塞纳城，滨河俪都，营东的佳兆业•龙湾，东城**、辰威•金域尚景等项目，都以宜居的环境和优越的自然条件，在新区内迅速崛起。

从2014年营口春季房交会的区域成交比例的公布数据上分析来看，营口新城区以营东新城和营南板块以及沿海产业基地为代表的新区楼盘已经升温，而一些营口地产界的业内人士和笔者持同样的观点。或许这将引发人们对营口这些新城区价值的重估，现有的营口楼市版图或许将被改变还不得而知。但是以往“宁要站前一张床，不要郊区一套房”的置业观念，在如今的营口楼市已经不适用了。新城区作为营口整个城市的组成部分，已经**是原来“郊区”的概念，将是营口城市化发展量和质的外延，是这个城市的补充，随着营口城市发展的步伐，这种面貌会越来越显现出来。