弃管两三年的小区迎来了新物业

昨日，大东区仪表小区迎来了新物业，居民们兴奋的同时还有些期许。“仪表小区是个被弃管的老旧小区，现在有了物业，不但要能提供基础服务，也要关心小区里居民的生活。”昨日，小区业主委员会主任高峰大爷说，之前征集了大家的建议，所以新物业在进入时大家才放心，但接下来大家*关心的事就是：居民怎么才能说了算?

居民多了兴奋和期许

昨日上午，仪表小区里响起欢快的鼓声，小区门前空地上，一支舞狮队正在卖力地演出。五六十位居民围聚在临时搭起的舞台旁，大家脸上露出兴奋期许的表情。从昨日起，辽宁贵堂物业服务有限公司正式接管小区，这个已被弃管两三年的小区终于有了新的物业公司。

小区居民金大娘说，小区居民原本都是沈阳市仪表科学院的员工，由仪表科学院负责物业公司。后来原居民很多搬出，仪表科学院的物业也撤出，小区由社区代管。“我们物业费很低，100多平方米的户型才收13元物业费，但是小区只有保洁之类的基础服务。”

高峰大爷介绍，“我们小区里老人多，生活上经常遇到各种困难。现在新物业入驻了，终于有人来帮忙了。”

迫切需要提供基础服务

此前，在老旧小区改造工程中，仪表小区的路面修缮了，小区的环境得到改善。“小区环境变好了，我们希望能找到一家物业，不但能提供基础的物业服务，又能照顾老人的生活，还能建设起小区的文化。”高大爷说，业主委员会普遍征集了小区居民的建议，在主管部门的引荐下，引入了新的物业公司。“通过这种方式选物业，大家都放心。今天物业**天进入，还在小区门前张贴了通知，用红纸写的，非常醒目。”

昨日，物业张经理介绍，在沈阳，后继物业服务还属于一个新领域，“老旧小区改造迫切需要基础物业服务，建设业主与物业共管、**扶持监督的小区，比如建设社区食堂、社区24小时便利店，绿色食品超市、社区养老、社区医疗、社区公益、残疾及低收入人群**等服务。另外，物业运营中还可以吸纳社区周边低收入及有一定专业技能的人加入物业公司，降低服务成本的同时，也能拉动就业。”

业主怎么才能说了算?

新物业公司进入小区，居民们有很多期待。“周围的几个小区都做了墙体保温，我们的小区也应该做。”“楼顶漏雨的问题，物业能不能解决?”“物业费会不会涨价?”几位居民讨论起来，他们说虽然大家期待物业做很多事情，但*关心的还是自己能不能说了算，“以后小区会有很多变化，物业能不能听我们的?如果物业做得不好，怎么才能解聘物业?”

一位小区办的工作人员介绍，根据《物业管理条例》规定，“制定和修改管理规约”、“选聘和解聘物业服务企业”、“筹集和使用专项维修资金”、“改建、重建建筑物及其附属设施”等事项都是由业主共同决定。“比如像小区是否施划停车位，怎么收费之类的问题，需要由小区半数以上业主同意。另外老旧小区进入新物业时，业主与物业公司签订服务合同时一定要细心，合同内容要细致全面，比如扫保、安保、绿化等方面要具体，这样出现纠纷时，业主才有凭证。”