新常态下2015楼市去向何方

　　2014年的楼市，可用惨淡来形容，曾经供需两旺、价格持续上扬俨然成为历史。楼市的一轮惨烈的调整，让人们开始重新审视这个曾经风光一时的行业。目前*为主流的一种叫法是，房地产行业正在回归“新常态”。那么2015年，在楼市新常态下，开发商如何下功夫?购房者应该怎样置业?作为**媒体，我们又将怎么样做好服务?

　　1　集中度高，挤出效应明显

　　考验开发商真功夫

　　正如国民经济研究所所长樊纲在去年的博鳌房地产**上所言，过去，房地产行业阿猫阿狗都能**的时代不正常，一个小房地产开发商囤地*的*比好公司挣得还多，今后的格局是应该有优胜劣汰，有高高低低。中国房地产业协会副会长朱中一也认为：“房地产行业的**十年已经渐渐远去，简单地依靠土地增值和粗放型管理就能赢得**的时代已经结束。今后十年，整个房地产行业将进入中速增长的时代。”房地产行业的市场集中度逐步提高、挤出效应正在加剧。应该说，未来实现“新常态”对房地产业的要求是房地产企业要主动有所作为，优化产品结构，转变过去粗放型的发展方式等等。相信不远的将来，我们就将看到哪些企业将在竞争中赢得市场，**市场的发展方向，又有哪些企业成为未来市场的**者。

　　2　从有*任性到愈发理性

　　购房者着眼自身需求

　　从“政策很复杂，市场很简单”到“政策很简单，市场很复杂”，今后我们更多是将看到楼市与“行政化”调控方式渐行渐远。随着信息的对称、透明及公开，有*，任性的时代早已远去，购房者也表现得愈发理性。取消限购、取消限贷，各种利好消息也并未能刺激楼市再次“井喷”，正在印证并将继续印证这一点。28岁的白领小聂在大连已经工作了4年，家庭条件较好却一直没购房，他告诉笔者：“从开始着急到处看房，到如今我和女朋友反倒是不着急了。我觉得现在无论是房价还是政策，都是适合的时机，但实话是确实没有合适的产品。如果遇到了，就会果断出手，但是没有遇到也不会盲从，不会受外界影响，该出手时再出手。”更加理性地着眼于自身的实际需求，相信这是未来新常态下，购房者的心态写照。

　　手记

　　我们正在进入这样一个新常态，对于楼市的各方来说都是如此，这个转折时期很关键，能不能成功过渡，对我们是一个严峻的考验。一个健康的市场经济，需要每个人的努力。无论如何,我们依然将以自己的笔触忠实地为读者会员记录2015年度大连楼市的那些人，那些事。