沈阳住宅小区物业费想涨不易

　　小区办：

　　物业费价格由专业公司评估

　　昨日，沈阳市小区办相关工作人员表示，暂未收到物业费价格放开的相关通知，但实际上，沈阳市物业费价格早已**由**部门确定，而是由市场决定。

　　工作人员介绍，在物业费价格放开之前，其价格是由***等相关部门确定的。根据物业服务标准，物业费收费标准被定为不同等级。2013年前后，沈阳市**采用原定的收费标准，物业费的定价也**需要通过***审批及备案。小区由专业评估公司评估物业费标准，再以招投标的方式选聘物业公司。“在招投标之前，评估公司会对小区进行评估，根据小区的规模等情况，评估出一个物业费的价格区间。业主委员会根据这个价格区间招标，物业公司的投标价格也不会低于评估区间的*低价格。所以，放开物业费价格既**了业主利益，也限制了物业公司间的恶性竞争。”

　　物业协会：

　　价格放开是双刃剑，大公司有优势

　　沈阳市物业协会一位**表示，在辽宁，沈阳和大连两个城市已经实现了物业费价格放开。“其实全国一些一线城市都已经价格放开了。”

　　**表示，价格放开由市场调节，是一件好事，但也是把双刃剑。“收费标准**被限定后，一些品牌物业公司会提高价格，同时也提高服务质量。物业费低的小区，就要由低等级的物业公司去管理，但物业服务业是劳动密集型行业，有实力的大公司会有规模效益，在竞争中占优势。一些小企业在未来就可能倒闭。”

　　价格放开是否会导致涨价?业主的利益能否得到维护?这些应该是老百姓*关心的问题。对此，**解释，前期物业由开发商招聘，其过程要受到相关部门的监督。成立业主委员会之后，由业主委员会对小区物业进行招标。“招投标过程中，需要有2位业主委员成员和7位**参与，来评审物业公司的登记、价格等条件。而沈阳现有一个130多人的**库，**就从这里出。”对于物业公司的聘用，业主委员会还要召开业主大会或开展问卷调查，需得到一半以上的业主同意。

　　部分物业公司：说涨价，谈何容易

　　物业费价格放开，对于物业公司而言是个好消息，但是实际执行中，却面临很多困难。