二手房铁西成交最多 和平价最高

　　一月份虽然二手房市场进入季节性淡季，但沈城市场表现并未体现得特别明显，可以说是淡季不淡。

　　从芒果不动产一月份销售数据来看，成交量环比仅下降1.71%，同比增长了3.61%，成交价格同比增长1.75%。

　　去年下半年起二手房成交量微升

　　一月全国100个城市(新建)住宅环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌微涨。

　　反观沈城二手房市场，芒果不动产销售数据显示，从2014年下半年起，成交量持续小幅攀升，增幅均在1.5%以内;价格方面，从三季度开始止跌回升，增幅均在1%左右，仅在四季度末期出现小幅波动。

　　从各行政区来看，铁西区成交*多，其他行政区成交量则相对较平均;在成交价格上，仍然是和平区价位*高，其次是铁西区。市内五区的价格差距并不大。

　　根据芒果不动产各门店的销售数据统计，2015年1月份房源挂牌量环比增长6.50%，其中铁西区挂牌量*高。挂牌量增长，一部分原因是受到不动产登记政策影响，虽然到目前为止沈阳并没有更多细则推出，但很多房主将空置或出租房源挂牌出售。

　　两室及小三室是刚需*选

　　2015年1月份成交房源中，80~100平方米占总成交量的23%，价格则集中在30万~50万元，占总成交的30%。从价格和面积两方面可以看出，两室及小三室的户型受到**，此类房源产品也是大部分刚需客户的*选。

　　在市场表现上，二手房的回暖趋势要略强于新建住宅。购买了二手房的李先生认为，二手房可以马上居住，而且周边配套齐全。

　　芒果不动产运营总监李奉来分析：“二手房产品毕竟是单*的个体，房主只需要关心房屋售价是否达到自己的心理价位，受市场政策影响较小，房源的出售价格也不会有很明显变化，所以二手房市场比一手房更加平稳一些。”

　　李奉来表示：“2014年下半年，沈城二手房市场已经呈现出一个较平稳的回暖趋势。从芒果不动产销售数据来看，1月份并没有因常规淡季出现明显波动，部分购房者经过一段时间观望及对政策的了解后出手购房。预计沈城二手房市场会延续目前稳定的趋势，不会有大涨或者大跌的**现象出现。预计在一季度末，春节过后，将会迎来**个成交高峰月。”