大连人一年海外购房千余套

买房送车、砸金蛋、特价房、学区**……为了迎合大连投资客的口味，国内楼市促销的方式在海外地产展区集中出现。去年大连人在海外购房数量突破千套。随着大连人海外置业进入高速发展期，今年春交会海外置业展区的规模已经创下了历年之*。

便宜：葡萄牙一套公寓与中山、沙河口楼盘相当

今年春季房交会迎来了开展有史以来规模*为庞大的海外置产展团。多家海外置业公司带来了众多海外房产项目，来自美国、澳大利亚、葡萄牙、西班牙、希腊、意大利、法国、塞浦路斯等多国，涵盖公寓、别墅、商铺、酒店等。

一家欧洲海外地产代理机构打出了“买房送移民+**art车”的招牌。还有的海外地产中介愿意为购房者支付“踩盘”的路费——赠送5天4晚私人订制考察，购房即全额返还。

海外地产机构也推出了“特价房源”列表。其中包括位于葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等欧元区国家的十余套特价房，每个房源介绍都和市民熟悉的楼盘房源介绍相似，配备外景图、样板间图。记者注意到，这些特价房价格从20万欧元到84万欧元不等，比如葡萄牙一套43万欧元的房源，类型是格林(哥伦布)公寓，面积147.05平方米，还赠送2个车位;西班牙40万欧元的一套公寓，面积172.44平方米;希腊21万欧元一套75平方米的公寓。

注意：海外房产养房总成本高昂 买房不能只看“报价”

“需要提醒投资者注意的是，明面的标注并不是购房的全部成本。后续的养房费用更是高昂。 ”一家东北的海外地产置业机构负责人介绍。调研数据显示，2014年，大连人在海外购房的数量已达千余套，粗略统计，目前，大连**群体热衷的海外房产排名前三的是：美国、澳大利亚以及英国。

记者了解到，大连的海外购房者购房目的主要以投资为主，较少一部分人选择移民落户国家的自住房。

有意投资海外房产的市民还应当注意，海外房地产的税收政策和国内是有区别的，通常须缴纳契税、土地税、印花税以及增值税。但是不同国家征税种类和比例又有区别，不是所有国家的政策税收都对投资客有利，很多国家在除房产增值税外，出租获利也要交税，并非所有的租金都归房主所有。所以，购买海外项目还需要考虑后续成本。另外，对于一些中介打出的“买房送移民”，市民一定要与**主管部门进行咨询，不能听信代理机构的一面之词。

投资海外房产?得先学会算账

热门国家的海外房产已经和大连的房价旗鼓相当，是否意味着普通市民炒海外房产的机会来了?昨天春交会现场，一位海外代理中介提醒，如果没有出国计划或子女留学计划，普通工薪族并不适合在海外进行房产投资。

有业内人士计算，以现在的市场价格，在美国花40万美元就能买到一套250平方米左右的房子，折合人民币仅9920元/平方米。然而，和国内每平方米几元*的物业费不同，这套房子需要交纳约1万美元的地产税。每年仅社区管理费就需要近4000美元。另外，这样一套房子都需要内外的养护以及周边绿植的整理和保养，一年的花费至少需要1万美元。如果这套房子用作投资，未来打算卖掉，需要支付至少售价的8%纳个人所得税，另外还有3%的中介佣金。此外，还要有过户税和其他手续费的费用。