高端市场“解压”万柳书院

随着部分城市的限购政策松动如多米诺骨牌一样推开，业内对于调控局部松动的预期愈来愈强。而在北京土地市场被当做风向标的“孙河地块”流标，也传递出了开发商自销售端传导至土地储备端的捉襟见肘与谨慎态度。一直被认为应该市场化的豪宅市场，在这种清冷局势之下解禁呼声更高。记者从业内了解到，备受关注的中赫置地旗下万柳书院项目将在年底以现房姿态入市，万柳书院项目的预计价格将达到15万元/平方米。在大势下行的行情下，万柳书院等**豪宅的市场表现将成为2014年下半年的关注焦点。

已经身处“高压”之下许久的**市场，似乎在近日有了相对宽松的政策市场环境。不过，记者从业内了解到，今年年内，多个豪宅项目没有明确的入市时间表，如融创农展馆地块项目、懋源夏家胡同地块项目、南昌市政香河园3号地项目、佳兆业广场(原长安8号)项目，都未给出今年入市的确切计划。而中赫置地旗下的万柳书院则有信息传递出将拟于年内入市，且其将以现房姿态进入销售阶段。

实际上，近一年来，**豪宅以现房入市，万柳书院并不是先例。万科北河沿柒拾柒号，合生•霄云路8号都有不错的现房成交业绩。在业内看来，现房阵营中，房企有主动与被动之分。业内人士认为，并不是所有的开发商都愿意，或者经得起现房销售的考验。现房销售，商品房以成品形式呈现，需要开发商对产品品质有十足的信心，更重要的是，在此过程中，开发商要接受资金成本随时间推移而不断增加的严峻考验。

在业内看来，作为曾经的地王，万柳书院入市也是将是新一批“超10万豪宅”阵营的风向标。万柳书院地处万柳地区，作为**社区腹地，该地近十年没有新增土地供应，地处学区，公共配套、商业配套成熟，区域二手房价格稳定在10-12万元/平方米。对于入市价格的猜测，中赫集团新闻发言人朱敏未置可否，仅表示，房地产产品的定价需全方位考虑各种因素，除了自身品质之外，未来的市场接受程度将决定*终的产品价格。中赫置地认为豪宅市场也是冷热不均的，对万柳书院的市场表现持“谨慎乐观”的态度。