2018年房价到底会不会降？

对于2018年，我们整体是乐观的，因为房地产对整个经济的贡献还是很大的，目前也没有趋势看到在下降。当然个别一二线公布的数据是有受到控制的，但是这个控制也是**调控的控制，就是很多贵的项目不批预售证，很多金额很高的就会推迟上市，但是这个不代表房价真正在下跌。

当然国家希望控制住一二线，不要大涨，但是也不可能跌。房地产大跌会有很多负资产，有很多金融机构会产生坏账，这不是国家愿意看到的。我们也希望房价是稳定的，不要大涨，但是我们整体的土地成本也比较低，另外就是我们会加快销售和推货的速度，我们四季度会有很多新增的供应，我们多卖房，多收*也是规避风险的一个主要的办法。

关于限购、限价，包括现在限价后批的价格如果高于当地的平均价，它还是会控制备案的，这样对回款是有影响的。除非是做刚需的，或者在三四线，受调控的影响比较少;如果在一二线比较多，改善型或者是**型的房产，肯定今年的限购、限价，特别是网上登记会对开发商的销售和回款都带来一些压力。

我们怎么样去解决呢?**，我们在三四线增加了开工面积，去弥补一二线的损失。第二，我们跟**沟通，比如说我能不能价格是毛坯的，我再提供一些装修服务，或者是车位卖贵一点。沟通解决不了的就晚点卖，如果说价格不是差太多，比如说**的备案价是市场价九折的，我们也愿意卖，就让业主*10%，但是这部分我们希望是***付款，等于是***给了个九折优惠。