辽宁蓝泰三名负责人已被刑拘

昨日，记者从多个渠道了解到，辽宁蓝泰三名负责人何某、邱某、吴某被刑事拘留，另一名负责人被列为网逃。辽宁蓝泰*大的**，总负责人翁少华目前仍未归案，但警方曾称，“他在可控范围内”。

沈阳警方对蓝泰立案的原因是**“合同诈骗”，蓝泰多位员工称，公司制度核心就是欺骗和违规操作。记者了解到，沈阳警方相当重视此案。目前，沈阳市公安局经侦支队的一位**在浑南分局坐镇指挥。

辽宁蓝泰翁少华是“兴麟系”的核心成员

沈阳的蓝泰受害者对事件未来的发展仍深感迷茫。他们曾经用封堵五爱隧道、到市府广场聚集等激烈的方式，想引起相关部门的重视，追回房款。多位追款者称，行动引来了大量的警察，他们并没有达到预想的效果。“兴麟系”在全国范围内**后，蓝泰的受害者与省内省外的受害者，互相联系，互通信息，共同寻找**的办法，在网上查询蓝泰、兴麟等关键词，可以查到数不清的QQ群和**群。

吴秉麟被捕后，不少蓝泰的受害者都到包头市公安局官方微博“平安包头”上“点赞”。一位受害者称，他希望沈阳警方也有**，能够公布同样的内容，*真的要不回来了，他也愿意看到这些骗子们付出代价。

昨日，通过多个渠道的信息互相核实，北国网、辽沈晚报记者了解到，辽宁蓝泰副总经理邱某、副总经理吴某、沈阳分部前总经理何某三人被刑事拘留，还有一名负责人被列为网上逃犯。辽宁蓝泰*大的**——董事长翁少华目前仍未归案，但警方曾称，“他在可控范围内”。

昨日下午，几位到公安局询问案情进展的追款人称，他们在公安局里看到了蓝泰的员工在接受询问。多名蓝泰员工称，他们或多或少受到警方询问。沈阳警方对蓝泰立案的原因是其**“合同诈骗”。追款的客户称，警方虽然立案了，但他们没有收到立案通知书。记者了解到，蓝泰方已经收到了警方开始调查的相关材料，目前蓝泰公司的车辆、电脑等财产都被封存。

业内人士称，“兴麟系”核心组织者策划有5人，董事长吴秉麟，副董事长刘爱平，总经理马永富，业务副总翁少华，常务副总史蕊。“兴麟系”是从内蒙古起家，通过违规收取客户的*付款、定金等手法，**式的在全国范围内扩张。

目前落网的董事长吴秉麟是内蒙古人，有消息称，辽宁蓝泰的董事长、“兴麟系”的业务副总翁少华也是内蒙古人。蓝泰房产的内部员工称，翁少华负责辽宁蓝泰的发展方向，掌控整个辽宁蓝泰。

公司鼓励员工违规操作带着笑脸骗客户

蓝泰员工吴晓(化名)刚从大学毕业一年，在蓝泰工作11个月。他告诉记者，公司制度的核心就是欺骗和违规。吴晓刚毕业时正是辽宁蓝泰疯狂扩张的时候，他在2013年9月份入职，当时公司有六七十个店吧，到蓝泰**，公司已经扩张到一百三十多个分公司，实质上有一百一十多个店面，*多的月份，公司一个月要开十个分公司。

吴晓说，从他上班时起，蓝泰的制度就是“向公司回款给予奖励”，鼓励员工违规操作，鼓励员工去欺骗客户。公司的制度理直气壮，直到干了两个月，吴晓稍微明白点，才知道公司很多时候都在违规操作。

吴晓说，客户初到公司门店，会发现每个员工都热情得不得了，公司有一套系统的欺骗顾客的方法，包括语言、神态、礼仪等，公司每个员工入职时，都要经过10天的系统培训。公司会不定时有督导员过来检查，查看员工的服务态度。

不少疑心重重的客户打消顾虑，甘心被骗，热情的服务和公司的规模起了很大的作用。公司这一套口蜜腹剑的模式，让很多人接受不了，不少员工离职，人员流动特别大。但也有不少员工看中了蓝泰的发展前途，努力工作，有的员工两个月挣了两万七千元，成为了大家的榜样。

有一段时间，公司规模扩展得特别快，很缺人手。总部特别提出，要提高员工的凝聚力，要培养积极的心态。每天早上，所有员工要站在门口跳舞，店长在旁边拍摄照片。照片要传到总部，否则罚款。公司定时召开员工大会，到年底要开年会，吃饭、自创节目的表演。

吴晓说，从收入和公司的规模上，他从来没有想到公司会突然**，即使后来发不了工资了，公司的**仍然在QQ群里，热情地鼓舞大家，要求大家同舟共济、共渡难关。一直到公司倒掉的那**，绝大部分员工才知道，公司和“兴麟系”是紧密相连的，之前，公司负责人一直欺骗员工称，公司是辽宁人自己开的，和兴麟无直属关系。

现在的吴晓，加入了讨薪的行列。昨日，他们到沈阳市浑南区劳动仲裁部门，但没有得到明确的说法。

众多员工加入“讨*大军”：我们也是受害者

随着“兴麟系”掌门人吴秉麟**合同诈骗罪在京落网后，险些陷入执法擦边球的“蓝泰事件”终于露出冰山一角。

在沈阳，众多购房者乐见这种警方采取行动后的阶段性成果，而对他们来说，如何要回那多年的血汗*，能否住上毕生积蓄买来的房子，才是燃眉之急。

闹心的不止是购房者，作为蓝泰在沈阳100多家分店的众多员工们对未来也极为迷茫，在一家蓝泰分公司门口，一名员工称，他们已两个月没有开资，正常情况下，所有的员工底薪是2000元左右，卖房子有提成，多的能挣到8000元，甚至过万。

在公司培训他们如何与购房者周旋的技巧后，*终，他们和众多购房者一样，加入“讨*大军”。“请在7点前把车开走。”在沈阳市铁西区云峰北街34号车库12号的大门上，贴着这样一则告示。不过，停在正门口的一辆车已经落满了灰尘，显然已经停了多天，大门也始终没打开过。

门上方的牌子显示，这里是“辽宁蓝泰房地产经纪有限公司第七十六分公司”。办理业务是房屋买卖、房屋租售、代办过户、免费登记。

联系电话已多日无人接听。邻居商户都早早开门，纷纷反映这里已经关门多日，旁边另外一家地产中介工作人员介绍，曾经有蓝泰的工作人员过来打听是否招聘，准备跳槽。

说着，一位穿着白衬衫的男子来到大门前，试着搬起卷帘门，但门锁着，动不得。得知记者身份后，他显得格外谨慎，说自己刚来蓝泰第七十六分公司两个月，对公司的流程还并不清楚，但没想到很快就遭遇了公司*大的风波，而且公司还欠他工资。“这几天身边的朋友都说我怎么能干骗人的事儿?我都没法解释。”他说。他的胸前已经没有了蓝泰的工作证，踹了两脚卷帘门后，他喃喃地说，“我也是受害者。”

80后吴秉麟初中文化穿着讲话都装老到

沈阳市民富女士还记得2014年8月11日不知第几次去讨要房款的情形。“当时没那么激动，都去了多少次了，但每次都解决不了问题。”在这**，他们终于等来了记者，位于沈阳天赐路国贸中心16楼的辽宁蓝泰房地产经纪有限公司，和富女士一起来的，还有18名购房者，都是前来讨要房款的。

这些购房者介绍，他们分别向蓝泰房产交了数额不等的“*付款”，当时蓝泰是以监管资金、保障买卖双方利益的名义收取房款，不过办理过户手续时，这笔*却“蒸发”了。

富女士的*付款是36.5万元。加上其他18人，共计约500万元人民币。当时出面协调的是辽宁蓝泰地产股东翁少华，其解释是资金正在走程序，在银行。

次日，购房者们再次来到这里，令人啼笑皆非的一幕上演：翁少华在一位购房者晕倒后，自己也突然从椅子上滑落在地晕倒。

而就在120将其运离现场后，翁少华在半路跳下救护车，离开了现场。购房者表示，这是他们*后一次见翁少华，再次看到他的名字时，是在报纸上看到“辽宁警方已控制住翁少华”。

东窗事发后，蓝泰像捅了马蜂窝般，各地的购房者蜂拥来到总部，而欠款也从500万、1800万、2500万……滚雪球般增长。

沈阳市房产局很快证实，辽宁蓝泰房地产经纪有限公司至今尚未在房产部门办理备案手续。如果蓝泰房地产经纪有限公司未办理备案手续就从事房产经纪活动，则属于违规经营。

按理说，一定是这样的。但即便没有各种各样的手续，却依旧没有阻拦住蓝泰在沈阳及全国各地的凶猛扩张。

有资料显示，辽宁蓝泰房地产经纪有限公司成立于2013年3月，注册资金500万，先后开展了房屋租赁、代办产权手续、房产咨询以及商铺租售等其他业务，仅在沈阳，目前蓝泰已经拥有上百家门店。

随着雪球在沈阳滚大，沈阳警方介入，很快全国各地也纷纷加入滚雪球的队伍中。吴秉麟很快浮出水面，作为“兴麟系”房地产中介机构的法人代表，同样是辽宁蓝泰房产法人代表。

而有关吴秉麟发迹史，却鲜有报道，只是宁夏的坊间传闻曾提及他内蒙古打工，开过餐厅，包过工程，还开过煤矿，房屋中介生意从内蒙古扩张到陕西等地，后又延伸至宁夏。在短短10个月的时间里融资过亿。

有信息称，他为了掩盖其80后的稚嫩，无论从穿着还是讲话方式，都力图老到。户籍信息显示，吴秉麟，1980年5月10日出生，身高1.72米，初中文化程度。

9月8日凌晨，兴麟、德邦房地产经纪公司**系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包头市公安局人员抓获，但围绕这家“骗子”公司的一些疑问仍有待厘清。

8月底以来，全国超过9个省区发生以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。在经历了“病毒式”急剧扩张之后，这个曾笼罩着“中国房地产经纪机构总部”光环的中介公司，几乎在一夜间**。

与此同时，各地公安部门不断接到大量购房者报案，称购房款被骗，初步统计涉及金额超过2亿元。这个在不断被投诉和质疑中席卷50多座城市的房产中介公司，是如何疯狂扩张成为吸金“黑洞”的?

揭秘

他们是如何网罗客户的?

宁夏兴麟公司创立于2009年，是以房地产经纪业务为核心发展的房产综合型服务公司。全国所有公司的利润均要上缴宁夏总部。

经过调查，“兴麟”在包头、太原、陕西、沈阳等50多个城市都有近千家分公司，公司法人代表都是吴秉麟，为方便管理旗下公司，以“中国房地产经纪机构总部”的名称，向下属各分公司下发文件，统一管理。

而其扩张的速度惊人，尤其在2013-2014年，甚至事发前一个月分公司暴增11个。

之所以分公司越开越多，客户增多也是一个因素，但这个连房产部门备案手续都没有的公司何以网罗诸多客户呢?用购房者张先生的话说，蓝泰承诺小产权房以及房产证没有办下来的商品房都能办理银行贷款，并称有内部合作的银行或者是担保公司，并且利息和正常商业贷款一样。

“后来我们也细想了，其实没有房产证的房子是根本没有银行会给办按揭的。先吹出去，先把*付款交了再说。 ”张先生说。

而富女士也曾质疑这里面的猫腻，因为她、原房主、蓝泰地产三方签订房地产居间合同时，并未提到具体交易日期。富女士表示，中介承诺尽快为她办理过户手续，所以没有具体规定，她当时也没细追究。

还让她深信不疑的是蓝泰向她出示了一份“房款保管条”，上面明确写道：“在此交易过程中此款项发生任何情况，给客户造成的经济损失，均由本公司负责赔偿。 ”

虽然*后盖上了“蓝泰地产”的章，但在大多数购房者看来，这章形同虚设。

客户提出质疑时怎样应对?

曾有一本《信贷及售后相关问题》手册在业内流传，在陕西曾作为兴麟房地产员工们的业务手册，但在沈阳是否有相关规定，目前暂无确认。

这是一本专门应对客户，回答客户各种质疑的“话术(注：说话的艺术)手册”。如第一条：房主问什么时候之前办完手续，现在你们才去银行签字，这段时间你们为啥不办?

回答竟然有9种方式。其中两条回答是——

答1：您好，您先别生气，我忘了告诉您，因为我们遇到了一个银行，可是前几天他们通知我们这个月额度没有了，所以我们就赶紧换了一家银行。希望您能理解。您再等一两天，我给您电话。

答2：您好，是这样的，在您之前的贷款资料早就送到银行了，但是因为您的银行手续多，所以慢了点，我们已经和银行**沟通了。我们抓紧时间办理。

而针对另外一个问题，也有相应的回答。问：你们是不是把*拿去放高利贷了，我还要**傻乎乎地蒙在鼓里，你知道你们公司什么性质不?什么烂公司，就知道骗人。

答1：您如果这样说我就不高兴了，你说我们骗你了，我们骗你什么了?如果你没有直接证据请不要乱说，注意你的言行，我们公司如果拿别人的*去放高利贷，那么我肯定不会待在这儿，至于您的手续办理进度有些慢，那么请您谅解。

答2：我们公司是一家正规房产公司，您的*付款一直在冻结，我们是绝对没有动你一分*的。像您说的什么放高利贷之类的行为，我可以拿我的人格担保绝对没有动你的一分*。

在兴麟系四级管理的制度里，作为*底层的业务员，要学会如上的说谎方式。

公司资金链是怎么断裂的?

比说谎更严重的，便是“人间蒸发”。在这一点上，无论是沈阳的购房者，还是全国各地其他城市的购房者，都领略过。而这种“出逃”的方式，吴秉麟就玩过两次。

员工们还依稀记得2006年那次吴秉麟的“出逃”，“吴秉麟那次是携款消失，把当时的**坑了，一走好几年。吴秉麟不但没有受到法律追究，而且东山再起衣锦还乡。”

而第二次，则是被捕之前的这次消失。和他一起消失的，还有个别核心层的**。

其实员工们心里有所准备，因为在上半年，公司曾集中清理员工个人借款及用卡，这被员工们认为是“有事情要发生”的前奏，但具体会发生什么谁也不知道。

直到内蒙古自治区包头市公安局宣布，兴麟、德邦房地产经纪公司**系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人，8日凌晨在北京被包头市公安局抓获。人们才真正意识到，这个开遍全国的地产“连锁店”正在走向没落。

而真正压倒兴麟的*后稻草是今年开始施行的回款奖惩机制。即总公司制定的业绩指标同时附带回款指标，且均有一个基础回款额(客户的*付款或定金)。回款额每超出基础额100万，奖励总经理千分之二的奖金，超出额不足100万的视情况而定。但如回款额不足基础额，每不足100万扣除总经理千分之二的奖金。如奖金金额不足扣款金额，总部将扣除分部总经理的基本工资。

辽宁蓝泰*终是因回款被挪用，总部无*归还购房者*付款，导致资金链瞬间断裂。

从遍地开花到“一夜蒸发”

9月3日，宁夏兴麟房地产营销策划有限公司在银川的120家门店突然全部关闭，总部人去楼空。几乎同一时间，宁夏石嘴山市、吴忠市、中卫市等地的兴麟房产也“一夜蒸发”。而与兴麟房产属同一法人的德邦房产也全部人员消失。

不仅在宁夏，从8月底起，辽宁、吉林、陕西、内蒙古、河南、河北、云南、甘肃等多地，以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司相继倒闭。由于该公司存在违规代收购房款、交易不成功不及时退款、未按合同约定办理购房手续等问题，各地公安部门接到大量购房者报案。

经公安部门初步调查和购房者不完全统计，仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户，涉及金额超过2亿元。每位购房者少则被卷走几千元，多则上百万元。

据内蒙古呼和浩特市赛罕区公安分局介绍，兴麟房产创立于2009年，2010年后变更为以房地产经纪业务为核心发展的房产综合型服务公司。据初步调查，兴麟房产中介公司在全国50多座城市有140多家分公司，法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。目前，多地“兴麟系”房产中介公司**合同诈骗，已被立案侦查，吴秉麟也被网上追逃。

9月4日，记者来到位于银川市恒泰商务大厦22层的兴麟房产银川总公司，看到已经不见员工踪影，办公用品散落一地，只有几件工作制服还挂在衣架上，不断有前来讨要房款的购房者。

购房者杨雪萍声泪俱下地说，今年6月，她将13.6万元的*付款打到公司账户，等待45个工作日内由兴麟房产代办好各种手续。之后，该公司一再拖延时间，9月3日，她找兴麟房产索要*付款，但再也找不到人了。

与杨雪萍有同样遭遇的购房者还有很多。多数人万万没想到兴麟房产会跑路，顿时傻了眼，有人甚至当场昏倒在地。

记者了解到，由于兴麟房产将触角伸向全国各地，在有些城市使用了德邦、恒庆、正丰等五花八门的名字注册公司，让人眼花缭乱。一些内部员工向记者反映，购房者的*一般要在兴麟房产沉淀3个月以上，全国各地收来的购房款都上交给总部分配使用。兴麟房产的资金有拆东墙补西墙的现象。*近不知什么原因，兴麟房产的资金链突然紧张起来。至于收来的部分购房款到底作何用途，目前没有人能说得清楚。

三大骗术实现“病毒式扩张”

短短几年间，“兴麟系”房产中介公司在全国广泛布局，实现了“病毒式扩张”。据业内人士透露，“兴麟系”房产中介公司在发展过程中不满足于赚取正常的中介费，而是将业务分成“正常中介业务”和“非正常业务”两大类，后者以违规收取购房款为手段制造了多起资金欺诈骗局。

记者还原了*基本的三大骗术

骗术一：在形式上大力包装，制造“规模大”“实力强”的假象。呼和浩特市一位购房者说，他之所以选择兴麟房产，就是感觉这家公司实力雄厚，不仅在很多房产交易网站有企业信息，街面上也随处可见其门店。而兴麟房产的工作人员也经常强调，“我们这么大的公司，怎么可能出问题”。

骗术二：在交易时虚假承诺，以具备价格优势的房源做诱饵，宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过兴麟房产交易。

西安市一位刚从兴麟房产辞职的店长说，明知有些房子办不了按揭贷款，但公司的**会教唆员工说“骗人嘛，长这么大不会骗人吗”。该公司对这种单子有额外奖励，鼓励员工欺骗购房者。

骗术三：在办不了手续时就靠“拖”。多地受骗者反映了同样的问题，兴麟房产收取*付款后，往往会以正在做贷款、银行下班了、公司**不在等种种理由故意拖时间，等到交易彻底没戏了，购房者为追回*付款还需要耗费半年、一年甚至更长时间。

相关部门曾多次接到过投诉

事实上，“兴麟系”房产中介公司的违规行为并非无迹可寻。仅宁夏银川市房管部门，近3个月以来就接到对该公司的投诉120多次，主要涉及代收房屋*付款不及时退还等问题。而宁夏工商部门“12315”热线自2012年6月以来接到关于“兴麟系”房产中介公司投诉案件达201件，占全区中介服务投诉量的65%。在西安市，早在今年3月，陕西兴麟房产就因违规代理销售经济适用房被暂停新的分公司备案资格，当地房管部门也陆续接到不少针对兴麟房产的投诉。

记者了解到，对房产中介行业负有监管责任的，主要是各地工商和房管部门。但在“兴麟系”房产中介公司案发之前，各地相关部门对其违规行为态度都比较“温和”。

宁夏工商和房管部门表示，曾对企业多次约谈，房管部门对其两次处以共2万元罚款。在内蒙古包头市，当地房管部门称，针对兴麟公司的违规行为多次发布警示。而在西安，房管部门接到部分投诉后并未高度重视，只是将其作为普通合同纠纷进行处理。各地监管部门都表示，执法手段有限，有责令整改、约谈、行政处罚的权力，并没有取缔和查封类的执法权。

购房款被骗是本案焦点。按照2011年出台的《房地产经纪管理办法》规定，房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。

按照这一规定，购房者的资金其实很难被中介机构侵吞。但记者发现，很多地方并没有建立相应的专用账户，如银川市目前仍没有一家房产中介机构建立专用账户。另一方面，很多购房者对二手房交易相关法律法规和流程不了解，直接把*打入兴麟房产的公司账户或法人账户。甚至在兴麟房产全国大范围关门后，还有人在向该公司的账户打入购房款。

一些房地产业内人士认为，全国已经有超过百万人从事房地产中介行业，这一行业能否规范经营关系到千家万户的利益。目前，房产中介行业仅有的一个专门性法律法规是住建部等三部门于2011年出台的《房地产经纪管理办法》，相关条款在各地没有得到有效落实，而且很少有配套的地方法规，房产中介行业良性发展亟须法律保障。