8月沈阳楼市回暖乏力

昨日，沈阳中原地产发布《8月沈阳房地产市场月度监测报告》(以下简称“报告”)，报告显示，沈阳市商品住宅8月成交量为83万平方米，成交面积为去年同期一般水平，市场回暖趋势乏力。8月沈阳市出让土地4宗，出让数量和出让面积均呈现下降趋势，分析预计今年年底前，沈阳不会有大规模土地交易。

土地成交呈下行行情

从土地供应情况看，8月沈阳市出让土地4宗，总占地面积17.8万平方米，环比7月份下降21.8%，出让数量和出让面积均呈现下降趋势。从地块的用途属性来看，商业用途地块成为8月主流，成交两块商业用地，且均位于偏远的三环外区域，规划用途为农产品批发用地。由于成交地块位置偏远，均位于三环外，成交价格仅为820元/m2和885元/m2。

相较于近两年土地交易情况，7-8月份土地市场*为清淡。分析认为，沈阳土地交易的这波下行行情，从总体上印证了市场冷清，开发商对高地价的土地兴趣不足，预计今年年底前沈阳不会有大规模土地交易。

商品房供应量继续增加

数据显示，沈阳市商品住宅8月成交面积为83万平方米，同比大幅下降51%，仅为去年同期一半的水平;与上月成交面积持平，市场回暖趋势乏力。

截至今年8月末，沈阳市可售商品住宅存量2190.24万平方米，按照2013年月均销售速度计算(131万m2/月)，当前库存量可销售16.7个月;按照2014年上半年销售速度计算(75.5万m2/月)，库存量可销售29个月。

从成交区域上看，于洪新城和北二环的于洪区由于供应量大、品牌开发商聚集、价格战惨烈，是全市成交的热点区域;皇姑区随着项目的增加，成交量也出现明显的攀升。

8月成交结构上，成交主力面积仍然为80-100m2的标准二室，其次是60-80m2的小二室，180-220m2成交量有小幅上升。

8月份，沈阳公寓市场有所回暖。数据显示，8月沈阳公寓成交均价7612元/m2，略有下降;成交套数667套，环比上涨52.7%。和平区、沈河区成交均价领跑各区。