什么样的楼市产品将成为营口市场主流

主流，即针对非主流而言。说到营口楼市的主流产品和主流客户群，就不得不说一说绝大多数营口市民对房子的喜好，因为主流产品在数量上看，就是这个城市的大多数人口要买的房子，他们所认可的产品。

楼市中的主流需求与供给是不断变化的。这种变化通过房价表现出来，供需之间的量价互变是房地产市场*重要的分析因素。供需之间的量价互变过程，客户群体的变化又是市场量价变化的内因。

从这个角度来看，好像大多数的营口市民对楼市产品需求的主流观念似乎变化不大，因为，营口人多年来对多层低密度的产品喜爱一直都是花开不败，情有*钟，但电梯楼的普及让营口市民的居住观念有了些许转变，2013年的营口楼市，有众多不同类型的产品惊艳亮相，商住一体化项目、精装小户型……2014年，在这些主流与非主流之间，依然有一件事实不会改变，就是符合市场规律，适应市场需求的好产品，依然会走俏，他们依然是2014年的主流产品。

有时理想很丰满，现实很骨感。营口市场的蛋糕就这么大，分羹人那么多，结局亦是几家欢喜几家愁。

高层电梯板楼 ：主流地位铁打不变

不管你喜欢不喜欢，他就在那里，不悲不喜。尽管很多人不喜欢电梯楼，但高层电梯住宅将在未来很久一段时间占据营口楼市的大部分市场份额，它已经走入我们身边，并且正在被越来越多的年轻人接受，这，就是市场的规律!而营口**电梯产品*集中的营南板块已经越来越成熟，该板块区域整体销量的走高，使得高层电梯楼在营口市场牢牢的占据主流地位。

价格相对便宜，100平左右的两室电梯楼是*受待婚一族的刚需们欢迎，也是*有卖点的户型，今年佳兆业·君汇上品、保利二期、恒大二期、中天·桃花源二期等都会有不同的高层电梯产品推出。从体量上看，2014年，高层电梯产品仍将占据营口市场的无可争议的主流地位!

市区低密度住宅 ：情有*钟花开不败

今年市区低密度住宅的重头戏是将于5月开盘的原纱厂俱乐部的营口“丽思花园”，该住宅将推出的21栋多层住宅，市区低密度住宅的打法就是短平快，地段好，满足**客户需求。营口城市住宅用地也越来越有限，**对低密度的多层住宅规划越来越少，这在客观上导致了多层住宅越来越成为营口楼市的稀缺产品。

正如营口丽思花园销售经理鞠丹所认为的那样，虽然目前营口市的高层电梯越来越多，但大部分营口人在消费心理上还是更倾向于低密度的多层住宅，尤其是一些**客户他们的需求更是非多层住宅不买。此外多层住宅需要分摊的面积远较高层少，私密性也比较好，多种原因导致了营口一些**客户对低密度楼盘情有*钟!

商住一体化项目 ：投资居住两相宜

所谓的商住一体化，就是将住宅与商业结合在一起，使业主们尽可能方便的利用社区带来的各种便利，方便大家的

生活。这种复合性的综合体可以提高地段自身价值，从而为提升楼盘的升值空间。可以想象，不出小区，无论是餐饮、娱乐还是购物，就可以享受到商业配套的便利，那将是多么惬意的一件事情。

2013年的商住一体化项目在营口市多点开花，万达、锦联、渤海之星，中华城、优粤城……这种**的业态形式已经将给营口人的观念带到一个层次—— “商住一体化”。2014年，这些产品将继续是我们的焦点，这些重量级的商住一体化项目，无论是从体量规模，还是影响力上看，都将是营口楼市浓重色彩的一笔。