沈阳房价“四连降”后微涨

新房每平涨3元二手房涨0.53%从央行对改善型购房贷款给予支持而调整房贷政策至今，已有一个多月，在此期间，沈阳各大银行多数已落实“认贷不认房”政策，但对于*套房贷利率优惠方面，只有个别银行打9折、95折，条件又甚为苛刻。但整个政策的刺激让沈阳房市仍出现了某种程度的回暖。

近日，中国指数研究院对外公布了10月份全国百城房价，数据显示，10月份沈阳新建商品住宅均价7366元/平方米，中位数价格6600元/平方米，环比上涨3元/平方米，环比涨幅0.04%，位于该月27个房价环比上涨城市中涨幅末位。而此前的4个月，沈阳房价一直处于环比下降状态，累计下降了571元/平方米。

不但新房价格出现上涨态势，二手房价格也小幅上涨，11月4日，来自芒果不动产的销售数据显示，10月份，沈阳二手房成交价格(以中位数形式体现)依然保持着上涨的趋势，环比上涨了0.53%。虽然幅度仍然不大，但是从今年5月份开始，成交价格始终保持小幅增长的趋势，与1月份的价格比较，每平方米已增长200元。

价格如此,成交量数据也可圈可点。来自新峰地产对沈阳商品住宅销量的统计数据显示，新政对国庆“**周”的楼市成交并没有起到****的效果，但“十一”假期过后，沈阳楼市销量迎来三连涨。“十一”后*周(10月6日至10月12日)沈阳商品住宅销量上涨22.47%，第二周(10月13日至10月19日)沈阳商品住宅销量上涨25.81%，第三周(10月20至10月26日)沈阳商品住宅销量上涨18%。芒果不动产10月份二手房成交数据显示，成交量环比增长1.23%。**二手住宅成交量环比明显增多

记者从沈阳一些楼盘了解到，目前沈阳市房地产市场的价格变化不大，对于开发商来说，虽然政策利好，成交量回暖，但平价走量，快速去库存，回笼资金依然是项目销售的主基调。

“从我们10月份二手房成交数据看，虽然成交价格仍集中在30万元至50万元之间，总趋势没有变化，但有个明显变化是，相比9月份，110万元至130万元之间的房源成交提升了2个点，这说明，房贷政策的松绑同样促进了**住宅的成交。”芒果不动产相关负责人这样说。

芒果不动产运营总监李奉来认为，政策的推动是成交量增长的*要因素，市场回暖的趋势比较明显。

他分析说：“9、10月份取消限购、贷款松绑的政策相继**，对沈阳的房产市场有一定的刺激作用。从销售数据来看，10月份的二手房成交量与价格都有一定程度的增长，并且市场回暖的趋势还是比较明显的，从各门店反馈的到访量来看，政策的变动带动了一批前期受政策束缚的潜在购房群体，且购房者目的都比较明确，比如关注学区、交通等配套，这批潜在的购房者也为沈阳的二手房交易市场注入了一股新的能量，预计2014年的*后两个月，市场仍然会继续保持稳定增长势头。”

对于近一个多月沈阳房市变化情况，不少房地产业内人士都表示在新政的刺激下，尽管还没有太大的上涨，但房市已显示出回暖态势。对于未来房市走向，一些业内人士指出，房地产的调整将持续更长时间。

限购与贷款的政策松绑后，无论是一手房还是二手房的成交量，均呈上升趋势，不仅是沈阳如此，国内一线城市都有不同程度的增长。中国指数研究院总监何田认为，10月百城住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。随着多层次住房供应体系的逐步建立，供需结构更趋合理，市场运行将回归理性。

对于未来走势，何田分析，资金支持仍将是影响四季度房地产市场走势的关键要素。随着央行住房金融政策和地方财税政策的**，房地产政策环境发生重大变化，特别是央行限贷政策调整或将进一步改变市场预期，但*终各商业银行执行*新住房金融政策情况将是影响市场量价的关键。随着各项政策的落地实施，各类需求释放或将促进市场回暖，但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下，四季度房企仍将会以去库存为主，价格降幅或将逐步收窄。