诠释大连未来荣耀的“制高点”

　　◆从2008年万达入驻东港打造万达**开始，大批品牌房企纷纷*滩于此，东港已成为大连楼市衡量房地产企业“身价”的一个重要指标。

　　  ◆东港板块豪宅产品云集，难免遭受“同质化”质疑，但究其细节，其产品在功能定位上还是存在差异，新进驻项目更以刚需产品立足东港，形成产品互补，推动区域房地产向多元化发展。

　　  ◆随着地铁、滨海大道、凯丹购物广场、东方水城等区域配套的逐步兑现，东港**定位所诠释的区域价值将大幅提升，为该板块房地产发展再添活力。

　　  驱 车由港湾广场进入东港，眼前的15库还原了这里曾经的印记，2003年，**大连港带着昔日的辉煌功成身退，近6平方公里的东港商务区逐渐迈开了它的建设 步伐。稀缺湾区资源，中山路—人民路—东港一轴贯穿的资本平台，东港天赋异禀的高贵气质，吸引了无数国内外资本相继涌入。

　　  2008年万 达**入驻东港，随后绿地、荷兰凯丹、香港鹰君、星浩资本等越来越多的实力派企业认定东港的价值潜力，东港的土地几乎全部分摊。如今，沿东港核心区大道一 路向东，中信、欧力士、海昌、中庚、恒力、龙湖等地产“大家”的身影呈现眼前，能入驻东港近乎成为大连楼市衡量房地产企业价值的一个重要指标。

　　  为 了不辜负这片土地，这里的开发商不约而同将产品定位为**。近两年，房地产调控下的楼市热度逐渐消退，但东港的**产品却不约而同地进入了销售期，这让东 港难免遭受到“同质化”质疑。但具体走访中记者发现，东港的**产品还是具有一定差异化的。比如，龙湖水晶郦湾主力产品为160~190平方米洋房、中庚 当代艺术为150~449平方米的一线瞰海高层，园林设计精巧注重表现产品的艺术气质、维多利亚**350~420平方米的海岸精装平层豪宅，曾多次荣获 国内外豪宅大奖。一些新进入东港的项目更直接调整了产品类型，像中铁建国滨苑直接面向刚改人群，推出82~153平方米舒适户型， 其中90平方米以上户 型即可实现南北通透、五明户型，十分适合居住。据现场销售人员介绍，其90平方米左右户型颇受欢迎，目前已基本**。由此看来，时下东港楼市的“平淡”并 不因为人们对于区域的不认同。只是相对于快销型住宅来说，**产品本就属于去化率低的产品类型，加上市场整体下行环境影响，自然“*”不起来。而着眼未 来，当越来越多的房企倾向于做快销，精雕细琢的**产品会随之减少，东港的**产品或成为未来楼市的“收藏品”。

　　  与此同时，随着东港区 域配套的逐步完善，东港的价值将大幅提升。目前，日本*大的综合金融服务集团欧力士集团中国总部大厦、东北*高建筑518米超高层城市综合体绿地中心均设 于此。除了已开业的万达康莱德酒店和万达希尔顿酒店外，上海绿地集团丽兹卡尔顿酒店、星光耀万豪**酒店、**甲级写字楼、**商业、**公寓等配套也正 加紧建设。市政配套方面，东港将迎来它的兑现年，除了已投入使用的**会议中心、滨海观光大道、音乐喷泉广场外，东方水城一期运河已在去年末开闸放水，消 息一出微博上关于水城话题的关注量达到了近70万，东港的一举一动都牵动人心。2015年，大连地铁2号线即将开通、东方水城将正式运营、大连首家欧式主 题商场凯丹购物中心即将开业，这一系列价值将共同构成东港的超级配套，使其成为诠释城市未来荣耀的“制高点”。文图梁健婧

　　  区域价值名片

　　  东 港板块以建设中的东港商务区为核心，涵盖中山广场以东、以北的城市黄金区域。主要包括大连的CBD——人民路沿线，以及大连的东部岸线。2008年，随着 大连万达**在东港拿地，绿地、海昌、欧力士、中信、龙湖等地产大鳄纷纷*滩于此，东港迈开了它生机勃勃的建设步伐。而根据规划，东港将建成集金融、会 议、商务、休闲、旅游、文化娱乐功能为一体的交通便利、生态环境和谐、多种功能齐全的世界一流商务区。

　　  回望过去，它是**大连发展的起始点;放眼将来，它是钻石海湾中**启动的区域，更将成为堪比香港维多利亚湾的存在，为大连建设东北亚航运中心发挥重要作用。

　　  区域代表项目

　　  中信海港城

　　  维多利亚**

　　  国滨苑

　　  大连绿地中心

　　  海昌·东方水城

　　  龙湖水晶郦湾

　　  中庚·当代艺术