一线城市“银十”住宅领跌楼市正回归理性

昨日，据易居房地产研究院发布的成交报告显示，10月份上半月，50个城市中，41个城市新建商品住宅成交面积同比下跌。同时，一、二、三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为63%、37%和33%。其中，一线城市领跌，市场降温明显。

易居研究院研究员赖勤表示，即使与同为低迷期的2011年和2014年相比，今年也逊色很多。根据周期性，预计明年成交量可能略有反弹，但今年在政策面没有放松的背景下，金九银十显得成色不足。

一线城市领跌

据易居研究院监测数据显示，从同比和环比数据来看，今年“金九银十”期间，一线城市在三类城市中跌幅*为明显，其住宅月成交面积是2016年以来除8月份高温淡季的*低值，甚至比春节月份的成交面积还要低，一线城市的“金九银十”可谓太过惨淡。

此外，赖勤称，对于二线城市来说，市场分化较严重，市场成交也出现了下跌。对于三线城市来说，此前市场*爆，现在仍有热度，但成交量小幅下跌。今年“金九银十”远逊于去年，这也体现了此前**的调控政策的有效性，楼市有望回归理性。

值得关注的是，对于大部分一线城市和二线城市来说，新建住宅成交低迷的背后，既有严厉的调控政策抑制购房需求的因素，也有限制高价盘预售证审批的因素。