“金九银十”辉煌不再 房地产销售负增长将改变什么？

除了房价遇冷之外，房地产销售也显得格外冷清，曾经的“金九银十”，今年辉煌**。9月，房地产销售面积单月同比却已经跌为负值，为-1.5%，销售额和新开工面积当月同比也回落至 1.5%附近。

不过，由于房地产的滞后效应，房地产销售冷清对房地产新开工和房地产投资的影响要过一段时间才能显现出来。

中泰证券分析称：

在房地产行业景气层面上，从价格的角度上看，销售**于房6个月左右;从新开工的角度上看，房地产销售**新开工6个月左右，但是 2016 年以来两者走势相对同步，这也从房地产的去化周期上得到印证;从房地产投资的角度上看，地产销售和新开工**投资9~12个月左右，因此，地产投资速度年内仍将维持较高位置;从土地成交量的角度上看，房地产的销售对土地的成交的**期4~6个月左右，因此，今年以来土地成交面积表现不俗并不能同步反映房地产市场的冷暖变动，而是对前期房地产销售回升的正面反馈。

同时，房地产销售数据也**于PPI等工业和投资数据：

从PPI的角度上看，房地产的销售**于PPI，再**于房地产投资，随着房地产销售和新开工的下降，叠加基数效应，PPI维持高位受到制约;从工业企业利润的角度上看，工业企业利润对房地产销售的变动滞后6~9个月，随着房地产销售和PPI的下降，中游企业资产负债优化或将告一段落;从民间投资的角度上看，民间投资整体落后于房地产投资，对地产销售时滞较长，值得注意的是，用 PPI 定基指数调整后的民间投资在三季度各月实际同比均为负增长，名义增速的上涨更多依靠价格因素。