上海滩最大个体户的创业传奇！

然后，不等记者提问，当过记者的潘思源非常敏捷地回应说：“每个人做事，都有不同的方式。我做事的FOCUS(聚焦点)确实与人不同。”他为记者算了笔账：采用银行贷款，确能加速资金滚动，但是，如果以月息6.5%。计算，贷款1亿元，如果年获利是10%，则意味着70%以上的利润要给银行，此外还要交税，而贷款人承担的则是100%的风险。

“我每天在这里披星戴月的，凭什么给银行打工?”他又说，毕业30年间，经历过金融危机，看见过世界性经济起伏，“亲眼看到*富此起彼落，看人起高楼，看人楼塌了，目不暇接”。因此，采取了现在这种旁人看来很“保守”的方式——不贷款且只搞*资。

“我是做事业，不是做生意。”他补充道，“很多所谓的总资产数百亿，可能是股市里的市值、可能包括大笔的银行贷款，我相信的是净资产及稳定的现金收入。”

当然，潘思源也总结自己的经验：投资的眼光非常重要，而且“该出手就出手”。另外，他坚持只做商业地产且只租不售。

潘思源当年在xi藏路、凤阳路路口买的地块，现在增值惊人。虽然他没有透露数年来此处地价的增值数额，但是附近金昌大厦*近的买卖可以窥豹一斑：

据媒体报道，今年3月份，与思源商厦仅一街之隔的金昌大厦被雅居乐地产(3383.HK)以17.53亿元人民币的价格收入囊中。而2002年开发商金昌房地产集团仅以总地价3.5亿元拿下该地块。转手前金昌大厦刚刚出正负零线，扣除土建成本1亿元，地价实际上涨了3.7倍多。

思源商厦毗邻南京东路**店**百货新购物中心，斜对着新世界购物中心。潘思源透露，由于地处**地段，*近商谈入驻的商户“多如过江之鲫”，包括数家上市公司，他说现在的心情好像家有好女只需坐着挑女婿。

位于北京西路、西康路口的泛太平洋大厦其实2003年就已经完工。当时亚洲经济刚刚从金融风暴中复苏，潘思源判断上海租金依然处于上升阶段，就砸下2000多万元对整个商厦进行重整、装修。如今大厦使用面积变大，租金也上升了近一倍。

不过，思源大厦商户入驻以后，潘思源说他要贷款了。“知道为什么吗?”这位“精打细算”的**眨眨眼笑着说要考考记者的财务知识，然后又解释：这是因为有了租赁收入以后，每年都要交税，而银行贷款利息可以抵扣税金，有效月利率就变成6.5%。?。67%(以企业所得税为33%计)，只有4.36%了。