众筹、房产电商、团购的混搭

如果拿现在互联网的概念去对比，房宝宝是一个混搭了众筹、房产电商、团购多个模式的产品。大家众筹买房，资金会放在第三方管理公司的一个共同账号内托管，资金会先冻结，*后再付给开发商。其他的地方都不可以转出资金。另外，资金还有第三方担保公司担保。

众筹成功之后,投资者并不是直接获得房产的产权,而是由团贷网关联的一家第三方公司代持。按照团贷网的设计，投资者持有房产期限不超过3年，产品运行过程中由所有投资者投票决定退出时间，投资者也可以中途进行房产投资份额协议转让。众筹参与者投票决定房产出售与否时，每个人的投票权及票数与所投金额无关，参与众筹者一人一票，投票结果超过51%即为通过。

房宝宝**期项目与广东东莞的一个别墅楼盘中信御园合作。因为是**期项目，所以并非**由用户先众筹再定制建房，而是由团贷网先与中信御园签约团购了18套*栋别墅，团贷网预先缴纳了定金，以市场价7折的优惠拿到别墅。6月 17日，房宝宝发起了**套房的众筹：一套656.43平米的*栋别墅，总价1491万元，*少1000元起购。项目上线的第二天，有443人次参与，筹足了所有资金。两周之后，房宝宝推出第二套*栋别墅，总价1800万，总面积704.83平米，**内已经筹足了资金，630 人次参与投资。

唐军认为房宝宝这种模式，对于投资者来说，将房价做了碎片化的处理降低了投资门槛;对于中小型地产开发商来说，是把他们变成中介商，从承担资金风险中解放出来，让其变得无风险。房地产开发公司只需要发挥他们*擅长的策划和办理相关手续的能力，不需要再玩资本游戏，而**点则相应地变为中介费。“以后SHOPPINGMALL、酒店、住房等都可以这样操作。”唐军说。