沈阳已有银行执行房贷新政

工行贷款还清再买房贷款算*套，*付30%，利率为基准利率

央行、银监会日前要求金融机构对于贷款购买*套普通自住房的家庭，贷款*低*付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行*套房贷款政策。

如果你想改善一下住房，现在去申请贷款，不仅可以少拿*付，还能少支付很多利息。

针对央行房贷新政，沈阳已经有银行开始执行，即拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可以执行*套房贷款政策，*付30%，利率为基准利率。

记者从上海建行相关部门了解到，的确已开始新政预受理工作，不过并未真正开始执行新政。

房贷新政在沈落地

央行房贷新政备受关注，昨日记者调查了沈阳十多家银行，得到*多的答复就是“等通知”。

昨日有消息称，农行已开始执行房贷新政，贷款还清后再买房仍可享受*套房优惠，*付3成，但利率不敢**，资质好的*低可按9.5折执行。目前只是口头通知，尚未下发正式文件。沈阳一家农行支行负责房贷的客户经理表示，尚未接到通知，目前都是按照老政策执行。

“我们现在已经开始执行新政策了。”工商银行某支行房贷业务负责人说，如果家庭只有一套住房，并且有过贷款记录，现在申请贷款可以按照*套房来对待，即*付需要30%，利率为基准利率。而此前这种情况一律被视为二套房，贷款利率上浮10%。不过，第三套房尚未放开。

不过，记者从多家工行网点并未得到上述消息，工作人员称仍按照老政策。上述负责人解释说，目前确实尚无文件下发，但内部从现在开始就可以据央行文件执行了，文件近日有望下达。

业内预计，工行率先执行央行新政后，其他银行将陆续跟进。

外地人购房目前需要收入证明

上述工行房贷业务负责人表示，根据以前的政策，外地人在沈购房必须提交社保或纳税证明。而根据央行9月30日文件的要求，银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。据此，从现在开始，银行将不再要求外地客户提供社保或者纳税证明了，但需要有收入证明，这样外地人在沈贷款条件将放宽。

沈阳市房产局有关负责人表示，目前沈阳市购房的群体中，外地人占比达到了47%~48%，比本地人仅少了几个百分点。

业内分析：房贷利率有望下浮

接受调查的十余家银行目前多数银行*套房贷执行的仍是基准利率，部分银行上浮10%，暂时还没有银行*套房贷低于基准利率。而在去年此时，沈阳有不少银行执行的是9折房贷。

沈阳一家不愿透露姓名的银行个贷负责人说，今年上半年房贷业务下滑严重，不足去年一半。此次央行放开房贷闸门，银行是期盼已久，一定会有银行通过降低房贷利率来吸引购房者。目前来看9折利率基本上没有悬念，8.5折利率也有望重现市场，7折利率的可能性不大。

银行人士计算后表示，按照现在基准利率6.55%计算，8.5折利率相当于5.57%，高于五年期定存5.225%。