沈上周商品房成交面积环比涨两成

央行与银监会放松限贷的政策一出，立刻让楼市增添了些许暖意。上周，沈城商品房成交面积环比持续增加。商品房成交面积约共28.61万平方米，环比上涨21.59%，共成交3028套。

克而瑞房价点评网数据显示，商品住宅成交面积约25.84万平方米, 环比上涨18.75%，成交2725套。本周商品房成交均价为7059元/平方米，较上周的7118元环比下降59元。

克而瑞房价点评*席分析师王喻冬昨日表示，限购限贷等政策逐步放开是本轮楼市稍显回暖的主因。从上周数据看，商品房和商品住宅的成交量同比仍在下降，但环比有20%左右的上涨。但尽管量已回暖，开发企业仍处于低价*收阶段，超大的市场存量需要进一步消化。目前，成交稳步回升，但成交总量同比仍不高，开发商在涨价窗口前徘徊，对于购房者来说可进一步观望。

王喻冬同时提醒购房者，购房时要考虑楼层、户型、开发商口碑等多种要素。针对改善型客户，换房涉及到买与卖，节奏把握是关键。在品类选择上，建议资源型产品，如学区房、地铁房、商圈低总价商铺、政策扶持区域等。

统计显示，商品房市场各区域中成交量*多的仍为于洪区，占成交总量的18%成交面积为5.05万平方米。其次和平区占成交总量的14%，成交面积为4万平方米。沈河区成交量相对较少，成交面积为1.11万平方米。各区占比及成交面积与前一周相比无较大变化。数据显示，商品住宅市场各面积段中成交量*多的为70-90平方米占成交总量的33%，成交面积为8.31万平方米，其次100-120平方米占成交总量的15%，成交面积为3.71万平方米。商品住宅市场各总价段中成交量*多的为40-50万元，占成交总量的20%，成交面积为5.29万平方米，其次40万以下占成交总量的18%，成交面积为4.67万平方米。