沈城部分楼盘开年即降价10%

　　经历了2014年价量齐跌的沈城楼市在2015年伊始表现如何?

　　日前，本报记者对沈城17家楼盘的售价进行跟踪统计发现：7个楼盘选择了开年即涨价，另外10个楼盘则选择了开年就降价。楼盘的涨降幅度多在100元至500元/平方米之间，但也有楼盘的降价幅度达到10%左右。

　　部分楼盘选择提价

　　“要买房的抓紧了，一口价房源以后可能没有了，从明年元月起洋房就要涨价了，涨价幅度可能要到10%”。去年12月下旬，李薇接到这样一条**时并没在意。元旦过后，李薇借着路过该楼盘的机会去楼盘里查看一下，没想到这家楼盘售价真的涨了。均价由5300元/平方米上调到5500元/平方米，虽然调价幅度没有之前所说的10%，但涨价举动还是让她有些吃惊。

　　新年涨房价并不是个例，大东区某别墅**项目将定价每平方米上调了500元，达到1.05万元/平方米，涨价幅度达5%;而长白岛某高层住宅，则将房价上浮200元/平方米达6500元/平方米;浑南一楼盘*高涨价达到约1200元/平方米。在下调房价的楼盘中，沈河区一知名豪宅项目降价达到10%，不过近2万元/平方米的房价仍非普通工薪家庭能够负担的;此外浑河堡一楼盘降价1000元/平方米，降幅约18%。而其它降价楼盘降价幅度多在100元至500元/平方米不等。

　　涨价楼盘多处在和平大东

　　于洪新城某楼盘置业顾问小董告诉记者，去年楼盘以价换量的销售业绩不错，取得了较好的现金流，此外他们楼盘引进的大型超市已经入驻开业，经过楼盘的地铁项目已经开工建设，多重利好是上涨售价的基础，交通、购物配套逐步完善是涨价可被接受的基础。

　　不过与该项目相邻的一家楼盘，则采取了降价的营销策略，每平方米售价下调200元，虽然幅度并不大，但其谨慎的态度可见一斑。某楼盘营销总监何伟表示，楼盘是涨价还是降价，**取决于自身前期营销积累、资金链、教育生活配套、开发商推盘节奏以及置地储备等多方面因素。但地段被认可和人群聚集度对开发商定价有重要的导向意义。记者注意到，在选择降价的10个项目中，项目多位于浑南南部、***、于洪等区域，可以视为沈城各区域置业热度的风向标。而和平、大东涨价的项目相对集中。

　　不过沈城房地产**人士何祥俊认为，在经过2014的下半年冲业绩潮后，各楼盘开始进入一个新的销售周期，根据自身条件、市场供需而调整价格，但整体上看沈阳房地产去库存总体格局未变。