2016年房价会不会降?2016年房价大多数城市是涨还是跌?

2016年房价会不会降?2016年房价大多数城市是涨还是跌?伴随一段时间以来，央行一再降息、公积金贴息商贷、“二孩”全面放开等政策为楼市保驾护航,2016房价到底是降还是涨，这让许多观望的老百姓摸不着头脑。2016年还会**哪些政策“去库存”?什么时候*适合买房?

2016年地方**还有哪些底牌“去库存”?同策咨询研究部总监张宏伟认为，每当市场低谷期，地方都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，从目前楼市发展特征来看，有八大措施极有可能会在非限购城市执行(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。

1.降*套*付：预计*套房*付比例将从现行的25%，下调至20%左右。

2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。

3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，*套房贷利率优惠或**财政直接给予*套房贷支持。

4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民**补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。

5.调整普通住宅标准。

6.鼓励人才购房政策。

7.将户籍制度与购买房产直接结合。

8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

房价涨不涨还得看需求

有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。

由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。不如具体分析来看房价走势。

**，购房人口在减少。我国劳动力人口2012年出现拐点，在相当长时间里*现负增长，减少345万人，人口红利的消失伴随而来的是购房适龄人口的下降。

据测算，25到49岁的主力购房人口将在今年达到峰值，并从2018年急速下降，楼市购买力出现结构性短缺。

第二，全面放开二孩对楼市影响并不大。2014年陆续放开”单*二孩“政策至2014年年底，仅106.9万对单*夫妻申请再生育。这和当初的**预测也大相径庭，**预测每年出生人口将增200万，而实际上2014年那年的新出生人口仅增加47万。

各种因素叠加，二孩需求并没有想象中的多。根据生育周期，可能出现的部分购房需求也会延迟几年甚至十几年到来。

第三，收入与房价的增速远未同步。一线城市中，北京平均月薪为8894元，上海为8601元，深圳为7622元，可是这三个城市的房屋均价，除了郊区，其他均已超过4万元。

辛苦一年可以买2平半，买一套60平的房子要不吃不喝24年。买100平的房子，要不吃不喝40年，早已超出职业寿命。在央行*新的调查中可以看出，仅13.8%居民打算未来3个月买房，环比下降0.9%。更多的人处于观望阶段。

第四，不容置疑，大城市的房价还有一段上涨空间。说了那么多，似乎看起来房价一段时间内还不会大幅度上涨，但是别忘了中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。

第五，写字楼跟住宅价格将长期倒挂。同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵的原因有三：**，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。

网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。

未来这种现象将持续，投资房地产还是要*选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，不如投资好的写字楼。