2016房价还会出台哪些利好政策?2016房价涨不涨还得看需求

2016房价还会**哪些利好政策?2016房价涨不涨还得看需求，很多市民都想知道2016年的房价是涨还是跌?由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。不如具体分析来看房价走势。感兴趣的朋友，随小编来看看吧。

房价涨不涨还得看需求

有业内人士分析称，无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看，房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，涨幅的大小也会和市场周期波动相关联。总体来看，2016年房价仍会持续上涨。

由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。不如具体分析来看房价走势。

**，购房人口在减少。我国劳动力人口2012年出现拐点，在相当长时间里*现负增长，减少345万人，人口红利的消失伴随而来的是购房适龄人口的下降。

据测算，25到49岁的主力购房人口将在今年达到峰值，并从2018年急速下降，楼市购买力出现结构性短缺。

第二，全面放开二孩对楼市影响并不大。2014年陆续放开”单*二孩“政策至2014年年底，仅106.9万对单*夫妻申请再生育。这和当初的**预测也大相径庭，**预测每年出生人口将增200万，而实际上2014年那年的新出生人口仅增加47万。

各种因素叠加，二孩需求并没有想象中的多。根据生育周期，可能出现的部分购房需求也会延迟几年甚至十几年到来。

第三，收入与房价的增速远未同步。一线城市中，北京平均月薪为8894元，上海为8601元，深圳为7622元，可是这三个城市的房屋均价，除了郊区，其他均已超过4万元。

辛苦一年可以买2平半，买一套60平的房子要不吃不喝24年。买100平的房子，要不吃不喝40年，早已超出职业寿命。在央行*新的调查中可以看出，仅13.8%居民打算未来3个月买房，环比下降0.9%。更多的人处于观望阶段。

第四，不容置疑，大城市的房价还有一段上涨空间。说了那么多，似乎看起来房价一段时间内还不会大幅度上涨，但是别忘了中国的城市模式**不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。

2016年地方**还有哪些底牌“去库存”?同策咨询研究部总监张宏伟认为，每当市场低谷期，地方都会采取一些措施刺激房地产市场复苏和回升，从目前楼市发展特征来看，有八大措施极有可能会在非限购城市执行(半数以上二线城市、大部分三四线城市)。

1.降*套*付：预计*套房*付比例将从现行的25%，下调至20%左右。

2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。

3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，*套房贷利率优惠或**财政直接给予*套房贷支持。

4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。

5.调整普通住宅标准。

6.鼓励人才购房政策。

7.将户籍制度与购买房产直接结合。

8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。

政策助推2015年楼市“量价齐涨”

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，新房市场，2015年(前11个月)北京全市新建商品住宅(剔除保障房)成交总量已逾9万套，预计今年全年成交量或将突破10万套，与去年交易量相比涨幅近30%;因部分豪宅集中入市，2015年新房价格较2014年上涨了9%左右。

二手房市场，2015年(前11个月)北京全市二手住宅成交总量逾17.4万套，预计今年全年成交量或将达到20万套，几近翻倍，但成交价格相对比较平稳，仅比去年上涨约5%。

与北京楼市的强势回暖相似，上海、广州、深圳，以及部分经济较为发达的二线城市的房地产市场，在2015年都取得了不俗的成绩。