楼市2017开局：三四线接涨价接力棒

楼市2017开局：三四线接涨价接力棒。用“风水轮流转”来描述当下的房价涨跌格局恐怕再合适不过。由于限购效应从一线城市蔓延到各大省城，大城市将投资和刚需的资金都挡在门外，所以一路萧条的三四线城市迎来扬眉吐气的时刻。

这种来自返乡置业需求的购房者在全国遍地开花。安居客将今年春节期间的日均访问量同节前均值进行对比发现，不同于一线城市楼市冷清的情况，多个三线城市在春节期间楼市访问量不减反增。访问量增幅排前五名的城市均是三线城市，其中，湖北黄冈访问量上涨122%;广东梅州上涨108%;安徽宿州上涨99%;安徽安庆、江苏宿迁上涨87%。其他上涨城市还包括广安、六安、揭阳、遂宁、南充等。

三四线城市去库存是2015年中央经济工作会议就提出的“三去一降一补”五大重点任务之一，这条主脉络贯穿了整个2016年，但当时面临的却是一二线城市快速上涨、三四线依旧乏力的尴尬局面。从今年春节前后的情况看，在“无形之手”的强势干预下，这个“老大难”问题有可能得以解决。

根据申万宏源的调研结果显示，三四线部分城市去库存周期已明显缩短。以西南三线城市样本为例，4年土地供应量复合增速为-39%，目前住宅库存去化周期仅在 9 个月左右。