辽宁分站
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近日，建设银行深圳分行携手招商、华润、万科等11家房地产企业“放大招”，推出5000余套长租房源，并发布*款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”，对符合条件、有长租需求的个人发放，用于***支付租金等租房相关费用。
作为一款带有“普惠”性质的贷款产品，这款贷款产品的门槛并不高。建行的客服人员告诉记者，只需要达到以下三个条件就可申请贷款:
(1)月平均收入高于5000元或建设银行认可的客户;
(2)境内居民*近须有连续3期及以上缴存社保或公积金记录，境外人士*近有6个月以上深圳居住证明;
(3)个人信用记录良好。
在贷款额度方面，按居贷的信用贷款*高额度不超过个人年收入的2倍，**贷款则不超过个人年收入的3倍，额度*高达100万元，贷款额度期限*长可达10年。
“低门槛，高额度”，建行方面表示，“按居贷”业务意在通过银行信用稳定租赁关系，为百姓租住安居提供**。但不少人却对此表示疑惑:租房都要加杠杆，这类人能还得起贷款吗?
一个人租不起房子，有可能去贷款租房吗?租金本身就是按月支付的，付不起房租你如何支付房租加利息?这样的贷款有必要吗?
对于这个问题，业内外观点看法呈两极分化：
乐观者认为，租房贷款是无房者的及时雨，将减小无房者的租房压力。
如深圳市房地产研究中心**研究员李宇嘉就在近日撰文指出，租赁贷款一方面满足了租客***支付租金的**需求，借助银行金融手段获得长期居住权;另一方面租客可以借助***付款方式，从房东处获取房租折扣，降低租赁成本，锁定未来较长时间内的租金水平。
研究院智库中心研究总监严跃进在接受《**金融报》记者采访时也表示，此类贷款也使个人在大城市租房的承受能力更强。由于大城市房租比较贵，尤其是对于一些高学历人才来说，租房的成本也会影响其在大城市发展的质量。
严跃进预计，随着租赁需求释放，对购房市场也有很大的分流作用。更重要的是，后续租赁市场在租售同权等方面若有创新，那么自然会有较大的意义，对抑制房价也是有积极作用的。
而悲观者却认为，租房贷其实是个“隐藏坑”，是房屋租赁市场的“校园贷”。“连租房也要贷款，能还得起贷款吗?”
中原地产*席分析师张大伟在接受《**金融报》记者采访时直言:“现在银行推动的租房贷款主要针对的是开发商的长租房源变现，这种业务有利于银行和房地产开发商，但对于租户来说却没有任何好处。”
张大伟表示，目前为止，很多企业与银行开始介入租赁市场，提供了信贷工具、押金信用，与租赁房源升级。这种资金进入租赁市场，并不能改变租赁市场供需。特别是银行提供的贷款服务，虽然是针对部分开发商提供的长租房源，但租赁消费是属于时间消费，居住是基本生存需求，如果租房都选择贷款，那么不仅不符合中国人的传统，也不利于房地产的理性消费。
张大伟进一步分析，租赁贷款变相给了租赁加杠杆的机会和概率，要是能贷款，那么租赁就会被投资者利用。“过去租赁涨幅远远低于房价涨幅，原因是没法用杠杆，如果租房都要贷款，都有杠杆，那么未来租金很可能会出现大涨”。
