新手买房不要慌!只需掌握这10招绝技

听说房地产市场“水很深”，新加入购房大军中的菜鸟表示很慌张，别担心，小编为大家奉献一些基本的购房知识和一些购房者的经验，希望对新手买房有所帮助。

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

正常情况下，公摊面积占房屋面积的10%左右，100㎡的房子有10㎡是公摊面积，你说这部分面积值*不?

公摊的地方有：大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，也就是说这部分公用建筑你得出份*。

2、样板房不代表是真实的房子，想要看房子的真实采光以及间隔，可以要求你的销售员带你去工地看房。为了安全，去工地请穿平底鞋。

3、商业

看看周围的消费群，没多少消费群别指望能短时间内有什么大体量的商业体，搞商业的又不傻。

4、临街的房子一定要问问开发商窗户的型材和玻璃材质，玻璃是三层的，为了晚上能睡个好觉。

5、物业

物业很重要、物业很重要、物业很重要。看清楚是哪家物业公司，看看都有什么在运营的盘，了解一下物业公司品质。一般开发商自家的物业会不错，只是一般情况下。

6、开发商

一定看看开发商都做过什么，有情怀的开发商会情怀常在，经常做臭不要脸的事的开发商别指望他这次要脸。

7、宣传社会公共资源的(如学校、医院)

要看当地**甚至是所在区区**的规划和效率，开发商的沙盘并不可靠，**不给力都白瞎。

8、赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。

阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。不过今年国家出新政了，今后赠送面积的事情就少了。

9、了解楼盘的不利因素，理性看待不利因素。

现在很多大型开发商会把自己楼盘的不利因素公示出来，例如在长沙某润某科的开发商开发的楼盘基本都有公示。但是绝大部分开发商都没有公示这些。公示了不利因素的，不代表这些因素你不能接受，而没有公示的不代表没有不利因素哦。

10、五证两书是必不可少的法律硬件，定房之前需要确定你所购买的那栋房子有预售许可证。

没错，预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。