辽宁买房 买房必须掌握这几点

辽宁买房 买房必须掌握这几点。买房前，要了解自己买房的目的。是为了孩子买套教育地产，还是为了落户;是购买*套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的，多少价位的等等，这些都是买房前要考虑的。

买房务必掌握以下几点：

一、有无买房资格

打算买房前，先了解当地的买房政策。如今，很多城市都限购限贷了，买房前，先了解自己是否具备买房资格。比如，社保/个税缴满一定年限了吗?买房套数受限制了吗?

二、评估买房能力

1、买房*付

买房的低*付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了*付，才可以买房。另外，新房和二手房的*付比例虽然是相同的，但由于二手房有评估价，是按照评估价的一定比例发放贷款，二手房房屋总价减去贷款额度才是*终的净*付款。由于二手房评估价一般比房屋实际的销售价低，因此，二手房*付比例通常比较高。

2、买房税费

新房的主要税费有：交房时缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费。二手房的税费通常比较多，有增值税、契税、个税、中介费等主要的大额税费。

3、装修费用

不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

4、养房能力

买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

三、确定置业区域

1、自己工作的区域

买在自己工作所在的区域，有一个非常大的好处就是，上下班比较方便，不需要长途跋涉。

2、自己熟悉的区域

很多时候，人们在一个地方呆久了，慢慢就习惯了，不想再重新适应一个新的环境。买房也偏向于自己熟悉的区域。

3、亲朋好友所在的区域

很多人买房时，都会看看自己的亲人、朋友住在哪个地方。选择在亲朋友好所在的区域买房置业，好处就是可以互相的照应，见面、聚会，都比较方便。

4、价格洼地

有些区域，因为各种各样的原因，一直没有发展起来，房价也相对较便宜，在区域价格洼地买房，也是一个不错的选择。

5、潜力新区

一些区域原来的发展比较落后，但随着**大量资金的投入和扶持，发展迅速，发展潜力大。

6、回家比较方便的区域

一些人在买房置业时，会考虑自己回家或者家里父母来城里探望是否方便。在*车站、城铁站或者汽车站附近买房置业，去到车站就比较方便，缩短了在路上的时间。

四、了解五证二书

"五证":《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;"二书":《住宅质量**书》、《住宅使用说明书》。

买房时，要注意购买证件齐全的房子。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。