国内首单租赁住房REITs获批通过 意味着什么？

10月23日周一，中国*单租赁住房REITs获批通过，预示住房租赁市场进一步发展，开始与金融市场衔接。

保利地产(600048,股吧)联合中联基金推出的这一总规模50亿元的REITS，以保利地产自持的租赁住房为底层物业资产，采取储架发行机制。

对于房企来说，REITs拓宽了**渠道，也有望令房地产基金的业务进一步扩张，为房企提供了另一种**模式;对于投资者来说，即使没有很多资金也可以参与到房地产市场中，租赁住房市场证券化逐渐开端。

REITs(Real Estate Investment Trusts)即房地产投资信托基金，向投资人募集资金后用以投资房地产，并通过收取租金等途径来为投资人产生投资收入。

REITs系不动产证券化的重要手段，没有庞大资本的中小投资者，也可以通过REITs参与房地产投资。

从金融层面来看，作为另一种**渠道，REITs可以减缓房地产企业杠杆率**不下、**主要依赖银行贷款的问题，提高金融系统的风险分散能力。

而且，REITs也可以减缓房企直接**比例的偏低，公共不动产REITs产品更是可以有效化解地方债务，降低**和企业财务杠杆。