一二线城市地产大宗交易活跃 京沪商业化程度领先

2017年，中国商业地产+互联网融合有了实质性进展，一方面体现在大型知名开发企业经过几年摸索，运用大数据算法**匹配项目需求有了各自的成功样本;另一方面，是包括京东在内的**互联网企业布局十年后终于宣布正式进军房地产领域。在此背景下，RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布了2017年《中国商业地产活力40城》榜单。

而作为活力城市***的北京和上海，今年与包括广州、深圳等在内的第二梯队城市拉开了难被超越的距离，得益于一线城市人才集中的聚合效应，如今这两大城市已是国内外零售商打开中国市场的品牌孵化地。

RET睿意德董事索珊认为，在未来很长一段时间内，上海和北京的商业化程度都很难被国内其他城市超越，例如快闪店、买手店、明星店、文创书店均以北上*为集中，事实上追赶本身也需要时间的沉淀。提到原因，索珊指出：“上海和北京是中国时尚的发生地，经过多年的沉淀在消费市场上已形成规模效应，品牌和消费者双向买单。不仅国外品牌进入内地*选城市是上海、北京，新业态、新品牌的孵化和市场化通常也集中在这里。”

此外，随着土地和**政策的双重收紧，大环境对企业的资金管理能力、土地储备、周转效率提出了更高的要求，房地产大宗交易活跃，行业聚集度提升。购物中心因资产价值高、退出渠道多而成为了大宗交易的重要标的。一方面，强势商业地产开发商通过收并购扩大市场布局，特别是在一、二线城市核心区新增土地增加有限的市场预期下，项目交易成为了企业布局市场的重要举措;另一方面，入场资本类型更加多元，保险、人民币基金开始更多地参与到商业地产资产交易中来。在2016年已披露的购物中心大宗项目交易中，一线和1.5线的购物中心数量占到47%的比例;一、二线的购物中心占比总量达到77%。