房贷选多少年最合适?既省钱还赚钱的方法你知道吗

这两个问题困扰着很多贷款人，原因无非下面两条：

1、选10年还款压力大，但是选20年要多掏很多利息，心疼。

2、攒了十万块，要不要提前还贷啊，我妈不让投资，自己在投资方面也是小白，害怕、纠结。

老司机肯定不会纠结，等额本息，*长的年限，**不提前还款，要还款也是因为截断重新抵押。

因为贷款年限长，月供就少，月供少，占用银行的资金就多，或者说使用银行低成本资金的时间就长。

这么做有什么好处呢?回答这个问题之前要回答另外一个问题，你想不想在劳动性收入之外多一份资产性收入?

大多数正常人都是需要资产性收入的，毕竟当我们**年富力强的时候，劳动性收入会降低，足够的资产性收入才能**生活水平不下降。

那么好了，比如贷10年，贷100万。月供是10557元，贷20年，月供是6544元。两者相差4000块。

每个月你手里可以多出来4000块，这4000块只要寻求超过5.39%的年化收益就是*的。

为什么是5.39%?因为你这4000块*相当于是从银行借来的，资金成本就是按揭利率，如果是公积金贷款，利率不到4%，如果是商业银行按揭，基准利率4.9%，即使是上浮10%，利率也才5.39%。

所以，只要你能把这些*投入到回报更好的渠道就行。用低成本的银行贷款获取更高的收益，获得资产性收入。

你可能有另外一个担心，万一投资赔了怎么办?还不如提前还按揭贷款踏实。

这个问题要从交学费的角度讨论，没有谁是天生就会投资的，总是要学习，再加通过实战积累经验，交点学费也正常，所以就有这么一句话，除了买房，其他的投资基本上都是从赔*开始的，越早开始学投资交的学费越少，因为本金少嘛，都赔了也没多少，而且都赔掉确实也挺难的，等到有几**在手里才开始学投资，**个跟头大概率是个大跟头。

等哪**房贷还清了，也要开始学着投资吧。那会儿也会赔啊。风险什么时候都有的。但是到那会儿，房贷已经还清了，即使把房子再抵押到银行贷款，利率也不会比按揭便宜，如果想抵押贷款的话，需要用更高的成本获取资金。

看完上面的叙述，如何选择贷款方式，您应该心理有数了吧!