房企融资额整体降低 再临“钱荒”窘境

国家发改委、商务部、人民银行等部委联合**相关要求，规范民营企业境外投资经营行为，要求民营企业加强监管境外**、股权转让、投资担保等方面活动。

今年以来，房地产市场境内**渠道持续收紧，房企普遍将**渠道转向境外，其中境外发债(包括优先票据、债券等)是房企*主要的境外**方式之一，如中国恒大、碧桂园、绿地集团等纷纷到海外进行发债。

不过相比大房企而言，更多的中小房企并未能在境外**成功。据克而瑞*新监测数据统计，2017年前11月108家房企**总额为10014亿元，同比下降4%，占2016年**总量的90%，预计全年**总额相较于2016年持平或有小幅下滑。该机构认为，“在**环境日益收紧的情况下，中小房企面临的压力更加明显”。

与此同时，随着国内信贷环境的进一步收紧，公司债门槛持续升高。据克而瑞统计，2017年前11月房地产企业公司债**总规模为422亿元，较2016年全年大幅下降91%。