房产新政温和却能精准打击投机购房

房产新政看似温和，却能快速抑制房价上涨，同时**打击投机购房者。沈阳市房地产研究所副所长黄闯表示，6月份的“十三条”是将楼市调控政策从刺激销售的宽松状态调整到“不刺激、不**”的中性状态，这次**的“九条”是将政策由中性状态调整为适度收紧。

8月7日**的“九条”房产新政，照比国内其他热点城市近期**的调控措施，总体上看，还是比较温和的。*先，没有使用所有**政策工具，比如没有限购。其次，调控力度也没追求极限。例如限售没有全域实施，沈北、***等地区没有在限售范围之内。限售期限也只有5年，而热点城市有的为10年。限价的上限是今年5月份的价格，许多城市为去年10月份或今年年初的价格。沈阳5月份的价格是上半年*高的，这为沈阳房价的调整预留了一定的空间。沈阳之所以这么做，是因为沈阳经济目前正处在新旧动能转换的关键时刻，还需要房地产业的支撑。

抑制房价上涨将****

黄闯表示，同类城市比，沈阳房价不高，但上半年增幅过快。按国家***数据，沈阳新建商品住宅价格指数环比由1月份的0.1%涨到1.6%，同比由同期的3.2%涨到9.0%。尽管6月份市**已经**了“十三条”房地产调控政策，但房价上涨势头并没有得到有效遏制。这次**的“九条”调控政策明确要求开发企业此后售房价格不得高于今年5月份的水平，这样，今后几个月，沈阳房价同比可能还会居高不下，但环比将*多持平，甚至有可能有所下降。