十年后辽宁将成为中国房子贬值最快的地区？

十年后辽宁将成为中国房子贬值*快的地区。为啥这样说?让我们看看辽宁的人口结构。根据2010年人口普查结果，辽宁1951年到1959年出生的50后人员大约有800万，而2000年到2009年出生的零零后人员一共才300来万。按照辽宁平均预期寿命75岁计算，10年后，也就是2024年以后，辽宁50后人员开始进入大规模死亡时期，届时每年死亡80万人.

同时，零零后开始进入结婚的年龄，平均每年结婚30万。死亡80万人，起码要腾出40万套房子;结婚30万人，只需要15万套婚房。供应比需求大166%，严重供过于求。刚性供给大于刚性需求，辽宁人即使一座房子也不盖，还是住不完。房子卖也卖不出去，租也租不出去，房价焉有不**之理?

有人说，可以搞城市化嘛，让农民进城买房。问题是，辽宁是中国城市化程度很高的省份，2010年时，辽宁的城镇人口就已经占到总人口的62%。按照每年增加1%的速度，到2024年，辽宁76%的人口已经居住在城市，城市化进程基本**。

有人说，辽宁年轻人少不要紧，会有外地人来辽宁工作生活，填补人口空缺。问题是，现在已经不是闯关东的时代了。就凭辽宁的苦寒天气(以及由此带来的昂贵的副食品和采暖成本)，没有大饥荒的威胁，山东人、河北人会去辽宁谋生?以往黑龙江人和吉林人会移民辽宁，因为辽宁的自然条件比他们那里要好一些。但黑龙江和吉林同样是超低生育率地区，今后十年他们将自顾不暇，恐怕不会为辽宁贡献多少外来移民了。

实际上，即使是在现在，辽宁50后还没有进入大规模死亡时期，辽宁人口已经开始负增长了，一年下降1万来人。辽宁正成为中国房产开发商的噩梦。辽宁丹东的存量商品房要花7年时间才能卖完，号称中国房地产过剩*严重的城市。辽宁铁岭新城门可罗雀，辽宁营口鲅鱼圈更是遍地烂尾楼。