2018年中国房地产将会大幅下跌?

2017年的房市如此*爆，但是许多朋友还处于懵懵的阶段，不明白为什么突然就如此*爆，琳琅在本文将为大家分析一下原因。当然，盛极必衰，这个道理大家都明白，因此我们预测2018年中国房地产可能会大幅下跌!

琳琅曾发表文章介绍过，1998年至2007年房地产上涨，是经济增长效应，这是经济增长、居民收入增加导致的必然结果;2008年至2014年房地产上涨，是货币效应，是货币超量发行导致资产价格上涨的必然结果;2015年至现在，基本上是杠杆效应、信贷效应，我们认为这才是2016年中国房地产*爆的原因。

我们再具体看看数据：7月份新增购房贷款4700亿左右，1月至7月份新增购房贷款2.8万亿左右。按照30%比例，实际贷款数相当于贷款了9至10万亿。这些数据，大家应该明白，2016年房地产如此*热**是杠杆和信贷效应导致的。

我们可以非常肯定地说：在美联储不连续加息，且美国不在粮食、石油这两个问题上做文章的情况下，我们中国房地产市场会继续*热下去。为什么这么说呢?因为目前的房地产价格已经和居民收入、人口情况、国内经济增长等宏观因素没太大关系了，而是与货币、利率以及杠杆、信贷的效应有关。

可以说，中国房地产的属性，已经由商品属性转变成金融属性，我们现在必须**把房地产看成金融产品。既然是金融产品，就需要摒弃原有，以居住角度，人文角度等角度看待房地产，而是从金融角度看待房地产。

因此，如同衡量**、美元、大宗商品一样，现在衡量房地产，我们需要以M2、货币、利率以及信贷量、杠杆倍数等金融指标进行衡量。现在看来，中国M2会继续走高，加上低利率、海量信贷等情况，房地产价格是不会走低的。

所以我们说中国房地产市场会继续*热下去。